办理房产证流程_办理房产证流程和步骤

2024-04-23 14:04:34

办理房产证流程_办理房产证流程和步骤

接下来，我将为大家解答有关办理房产证流程的问题，希望我的回答对大家有所帮助。现在，我们就开始探讨一下办理房产证流程的话题吧。

1.办理房产证流程是什么？

2.第一次办房产证需要什么资料

3.办房产证需要什么

4.办房产证需要走哪些流程

5.房管局办理房产证流程是什么

6.如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?

办理房产证流程_办理房产证流程和步骤

办理房产证流程是什么？

办理房地产证明书的程序是什么？购房对平民来说是件大事，只有购买可靠的房地产，购房者才能放百心.买房后如何办理房地产证明书？

1、初始登记:开发人员初始登记是自己处理房地产证明书流程的必要前提条件.根据《商社销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应在商社交付使用日起60天内将办理房地产证明书的必要资料提交给住宅所在地的房地产主管部门.

通常主管部门进行初始登记所需的时间约为20~60天，因此入住后2、3个月，可以向开发者询问初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站上查询.

2、填写申请书:填写申请书后，需要开发人员签字盖章.有些开发人员手里有现成的印鉴表，只要向开发人员收到并填写即可.事先向开发人员询问，房地产证明书应由哪个部门处理，直接向该部门咨询，可以省去奔波的痛苦.

3、取得测量图/表:测量表是注册部门确定房地产证明书上显示面积的重要依据，是必要的材料之一.可以向开发者指定的住宅面积计量所申请接受测绘表，或者带着身份证直接向开发者接受，也可以向注册部门申请测绘住宅面积.

4、收到相关证明书:在前面询问相关部门时，必须明确收到必要的申请文件，一次完成.这些文件包括购房合同、住房结算表、大住房生产证复印件等.填写的申请书需要开发人员审查盖章.

5、缴纳公共修理费、权利税:公共修理基金一般由房地产所在地区的住宅区征收，部分城市已经由银行代理公共修理基金，缴纳的方法可以向开发人员询问.需要注意的是，无论是在小区领取还是在银行领取，都必须保留缴纳证明书.这两个支付证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产证明书的获得.

6、按规定时间领取房地产证明书:保存管理部门给予的领取证明书的通知书，按上述通知时间领取房地产证明书.另外，在缴纳印花税和产权登记费、劳动费时，必须仔细检查房地产证明书的记录.特别是面积、位置、权利人姓名、权利状态等重要信息.

第一次办房产证需要什么资料

个人办理房产证流程详细步骤是：进行初始登记、填写申请表、取得测绘图表、准备相关证件、缴纳公共维修基金以及相关税费、按照规定时间领取房产证。

1、进行初始登记

开发商将房子交付给业主，在60天内将办理房产证的资料送到不动产登记中心进行初始登记。

2、填写申请表

业主到不动产登记中心填写申请表，开发商签字盖章。

3、取得测绘图表

到开发商指定的面积测量站领取测绘表，测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。如果房屋没有测绘图或者测绘图不符合要求，需要进行测绘验收。

4、准备相关证件

递交房身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图、房产减免审批表、完税凭证。

5、缴纳公共维修基金以及相关税费

公共维修金为每平方米造价5%至8%，契税为3%-5%，增值税为5.5%（满二年免征），个人所得税为1%（满五年免征），印花税为0.05%（住宅90平米以下免征），评估费为5‰，工本费，登记费，交易费。

6、按照规定时间领取房产证

经过审核、测绘验收和税费缴纳后，房产管理部门会颁发房产证。个人可以到房产管理部门领取房产证，或者委托代理人领取。

办房产证需要什么

法律主观：

1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。 4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。 7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

办房产证需要走哪些流程

办理房产证需要以下材料：

1、房屋权属证明：包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋抵押、房屋租赁合同等。

2、身份证明：包括产权人的身份证、户口本等证明身份的材料。

3、婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，证明产权人的婚姻状况。

4、征收补偿协议：如房屋是在征收范围内的，需要提供征收补偿协议等相关材料。

5、不动产登记申请书：填写申请书并加盖产权人的印章。

办理房产证的流程一般如下：

1、缴纳契税：购买房屋后，需要先缴纳契税，以便办理房产证；

2、准备证明材料：办理房产证需要准备相关证明材料，例如房屋产权证、购房合同、身份证、户口簿等；

3、填写申请表：填写房产证申请表，注明房屋的基本信息和产权人信息等；

4、审核验收：提交申请表和证明材料后，相关部门会对材料进行审核，如无问题可进行验收；

5、制证：审核验收通过后，制证单位会开始制作房产证；

6、领取证书：制证完成后，产权人可以前往领取房产证。

综上所述，不同地区的要求可能会略有不同，具体的要求以当地房产管理部门的规定为准。如果不确定需要提供哪些材料，建议事先咨询当地房产管理部门或者找专业的律师进行咨询。

法律依据：

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

房管局办理房产证流程是什么

房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

购房者在确定初始登记完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

办房产证需要的证件主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税凭证；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《不动产登记暂行条例》

第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

(四)其他相关事项。

如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?

众所周知，在买房之后要携带相关资料和证件到房管局办理房产证，那么房管局办理房产证流程是什么呢？办理房产证需要什么材料呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房管局办理房产证流程是什么：

1、初始登记

初始登记是办理房产证最重要的步骤之一，根据《房屋销售管理办法》规定，房地产企业要在商品房交房之日起60天内，携带相关资料到房屋所在地房地产主管部门办理初始登记。

2、填写申请表

申请人要携带资料到房管局填写申请表，然后由开发商签字盖章，有的开发商手中有盖好章的表格，申请人只要到开发商处领取并填写即可。

3、拿测图/表

填好申请表之后，申请人要到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据。

4、缴纳公共维修金，契税

以上步骤完成之后，申请人要缴纳公共维修基金，有的地方是小区代为收取，有的地方由银行代为收取，具体缴纳方式可以询问开发商的办事人员。

5、领房产证

税费缴纳完毕之后，一定要保管好相关部门给的领证通知书，并按照上面的时间领取房产证。

办理房产证需要什么材料：

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

文章总结：好了，关于房管局办理房产证流程是什么以及办理房产证需要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

买新房如何办理房产证

办理房产证的流程如下：

1、初始登记通常，在购房者正式交房之后的 30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可；

2、拿测绘图因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘；

3、准备申请资料办证的过程比较复杂，需要用到的材料比较多，购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效；

4、交公共维修金、契税等费用在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间；

5、提交申请缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请，因为每天办理业务的人都很多，所以在申请之前，必须要先核查资料的完整性，以免耽误双方的时间；

6、领取房产证房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

买新房办理房产证主要有以下步骤：

一、开发商通知购房者办房本

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者提供以下相关材料

1.商品房购房(预售)合同。

2.联机备案表原件(如为现房，无联机备案表)。

3.实测面积差补充协议(如为现房，无此协议)。

4.购房发票复印件(如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款)。

5.契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)。

6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。

7.身份证复印件。

8.户口本复印件。