贷款20年和30年利弊_贷款20年和30年利弊 知乎

贷款20年和30年利弊_贷款20年和30年利弊 知乎

       大家好，今天我来为大家揭开“贷款20年和30年利弊”的神秘面纱。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来探索吧。

1.房贷20年和30年哪个划算

2.贷款20年和30年利弊

3.你们觉得贷款20年好还是30年好？

4.买房贷款30年好还是贷款20年好

房贷20年和30年哪个划算

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。

       如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

贷款20年和30年利弊

       贷款20年和30年利弊

       第一、贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多

       在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。

       房贷由于贷款金额较大，贷款期限也比较长，根据银行贷款利率的规则，5年期以上的贷款利率都是相同的，贷款利息的支出只跟贷款期限有关联。如果用户选择较短的贷款期限，那么用户贷款利息支出就会少，当用户收入能够承担月供时，可以选择较短的贷款期限，当用户收入承担月供比较吃力时，可以选择较长的贷款期限。

       第二、贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小

       在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。

       当贷款期限超过5年后，贷款的利率是相同的，如果用户选择较短的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较高，给用户带来较大的还款压力；如果用户选择较长的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较低，用户的还款压力比较小。

       用户在选择贷款期限时，应当考虑自身的还款能力，再来确定贷款期限，一定要选择自己能够承受的还款金额所对应的还款期限。

       第三、选择贷款期限20年能选择的房子范围小，贷款期限30年能选择的房子范围大

       当用户在买房子时，每月所能承受的还款额对于所要购买房子的价格有一定的影响，如果每月的还款额超过了用户所能承受的范围，那么用户就不会考虑这个价位的房子。

       用户在购买房子时，会根据房子的贷款金额来评估每月的贷款额，如果用户能够承受的每月还款额较低，那么用户就会把贷款期限拉长，降低每月的还款额；如果用户能够承受的每月还款额较高，那么用户就会把贷款期限拉短，提高每月的还款额。

我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算？

       你好，很高兴回答你的问题！

       毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？

       其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？

       因为我不了解你的实际情况，所以我就只能通过举例说明，假设你想要贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且，下面就分别以20年和30年为例对比一下，主要体现在利息和月供压力这两个方面。

       1、选择20年房贷时间。

       如果采用等额本息还款方式，通过计算得出20年共计产生利息65.09万元，加上本金一共就是165.09万元，每个月也需要支付房贷6878.87元；如果采用等额本金还款方式，同样可以通过计算得出20年共计产生利息55.23万元，加上本金一共是155.23万元，第一个月需要支付房贷8750元，第二个月支付房贷8730.91元，并且此后每个月都以约19.1元速度递减。

       2、选择30年房贷时间。

       同样按照等额本息和等额本金两种方式分别说明，如果采用等额本息还款方式，通过计算得出30年共计产生利息104.41万元，加上本金一共是204.41万元，每个月需要还贷5677.89元；如果采用等额本金还款方式，通过计算可以得出30年共计产生利息82.73万元，加上本金一共是182.73万元，其中第一个月需要还贷7361.11元，第二个月还贷7348.38元，并且此后每个月均以12.73元速度递减。

       其实，我们通过计算就可以发现20年和30年到底有什么样的区别，主要体现在利息和月供压力这两个方面，可是很多人都把视野过多地放在了前者，而忘记了后者，在大部分情况下，后者的压力往往更大。

       虽然说选择20年房贷时间可以少还利息，但是每个月的房贷压力明显大于选择30年房贷时间，例如如果选择等额本息还款方式，前者每个月产生房贷6878.87元，而后者为5677.89元，每个月足足少了约1200元；选择等额本金也是同样情况，后者比前者少了约1388元。

       总的来说，我的建议如果你有提前还款的打算，那么优先选择20年房贷时间，这样可以少还很多利息，而如果你没有这方面打算，并且每个月房贷占据了你收入的比例很高甚至是大部分，那么选择30年房贷时间且等额本息还款方式，虽然这不是最好的选择，但这却只最合适的选择。

       如果你还有不同意见，可以在下方评论！

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贷款20年和30年利弊分别是什么？

       贷款20年和30年利弊是什么？

       1、其实，关于这个问题，举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

       2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

       3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

       4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

       5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

贷款30年和20年的区别贷款30年提前还吃亏吗利息怎么算

       一、贷款30年和20年的区别

       贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款(基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

       1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

       2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

       3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

       4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

       无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。

       (注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准)

       二、贷款30年提前还吃亏吗

       (一)贷款30年提前还吃亏吗?是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。

       1、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

       2、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

       3、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。

       (二)有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：

       1、货币贬值

       若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。

       2、收入增加

       一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。

       3、利息已还

       以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。

       三、贷款30年提前还款利息怎么算

       贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。

       1、全部提前还款

       借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

       2、部分提前还款

       贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。

       3、缩短期限还款

       贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

       若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。

贷款买房20年好还是30年好？

       贷款买房是选择贷二十年，还是贷三十年，各有各的好处：

       1.若选择贷二十年，那客户背负债务的时间就短一些，而在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，二十年产生的贷款利息自然要比三十年产生的利息要少。

       2.若选择贷三十年，那还款压力会更加分散，在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，三十年期间的每月月供要低于二十年期间的每月月供。

       而客户可以按自身还贷能力运行选择：

       1.如果申请的房贷金额不算特别高昂，本身有一定的经济基础，还款能力充足的话，那选择贷二十年就行了，没必要背负太长时间的债务，最终所还款项也会少一些。

       2.如果申请的房贷金额比较高昂，而自身的经济收入情况一般，那还是选择贷三十年更为稳妥，免得只贷二十年的话，若月还款额较多，哪一天还不上造成逾期就不好了。

       贷款20年和30年的区别的介绍就聊到这里吧。

你们觉得贷款20年好还是30年好？

       利弊可从这3点来了解。

       1.从利息方面来看：货款30年要比货款20年的利息支出要多；

       2.从收入方面来看：选择货款20年还是30年主要取_于自己的收入水平；

       3.从房屋选择方面来看：一般来说，贷款30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且还款压力也不会太大。

       贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

       广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

       利息：利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

       在民法中，利息是本金的法定孳息。

       还款方式：

       （1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

       （2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

       （3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

       （4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

       （5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

       （6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

买房贷款30年好还是贷款20年好

       贷款时间越长，利息越多，如果经济压力不大，建议选择20年。

       我们以100万的房贷为例：

       1.如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万左右，每个月还款≈6500元。

       2.如果是30年的还款期限，本息合计191万左右，每月还款≈5300元。

       如果经济压力比较大，建议选30年，虽然利息高，但每个月的还款额度比较低。

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        贷款20年好还是30年好，几点建议：

        1.要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

        2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

        3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

        4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

        5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

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       贷30年好，选择贷款30年相对于20年，每个月的还款压力比较小。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

       贷款买房是很多人会选择的方式，可以选择公积金贷款或者商业贷款，贷款年限不同，利息也是不一样的，一般来说，还款年限越长，利息越高，那买房贷款30年好还是贷款20年好?房贷贷款20年和30年哪个更划算?跟随我们一起来了解下吧!

1、放大家庭财富

       每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

2、遇事不慌

       如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措!但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

3、让孩子赢在起跑线

       如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上!

4、买更大的房子

       根据2018年央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元;150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

5、保证高品质生活

       贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

买房贷款30年好还是贷款20年好?房贷贷款20年和30年哪个更划算?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

       好了，关于“贷款20年和30年利弊”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“贷款20年和30年利弊”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。