公租房的好处与弊端_公租房和廉租房的区别

公租房的好处与弊端_公租房和廉租房的区别

       大家好，今天我想和大家谈谈我对“公租房的好处与弊端”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.今明两年公租房免征房产税，这对普通人来说有什么好处？

2.买房好还是住公租房好公租房有什么优点

3.深圳公租房买卖政策公共租赁住房优势是什么

4.公租房好还是买房好

5.重庆主城新一轮公租房摇号重庆市公租房摇号

今明两年公租房免征房产税，这对普通人来说有什么好处？

       公祖房免征房产税对于普通人来说有极大的好处。公租房这一政策本身就给经济实力比较弱的普通人带来了很大的优势，在这一基础上再免征房产税，那对于普通人来说就是好上加好的事情。大部分选择公租房的人都是一些年轻的上班族或者是异地从业人员，而这些人的收入大多属于社会的中低层水平，随着消费水平的逐渐升高，这一类人的收入仅仅能够解决日常温饱问题。

       公租房由政府补贴，以其低价的优势获得了很多“无房一族”的喜爱。因为现在租房市场相对比较混乱，房屋中介的水也比较深，很多人生地不熟的年轻人在租房这个问题上吃了不少哑巴亏。自从政府推出公租房这一政策，很大程度上解决了这一问题。申请人只需要提供就业证明、身份证明就可以去居住地申请公租房并办理暂住证。这一政策不仅为人们解决了居住的问题，还保证了大部分地区外来人口的稳定，对于留住人才也是有一定的促进作用的。

       就比如西北地区内蒙古的首府呼和浩特市政府近期就推出了一项惠民政策，当地大学生在毕业三年之内可以选择半价购买公租房，这一政策引起了非常强烈的反响，为呼和浩特市地区吸引了大批的高校才子，这对于地区的促进也有功不可没的积极作用。同时还能够加快人口的流动，为当地带来新鲜的血液，促进经济发展。

买房好还是住公租房好公租房有什么优点

       随着我国不断的发展变化，国家政府针对一些特殊人群专门设立了一个公租房政策，但公租房不是所有人都能申请居住的，必须满足政府规定的条件才能申请居住。那么，下面小编就带大家一起来了解了解公租房是什么意思以及公租房有什么好处。

       公租房是什么意思

       公租房是国家为住房困难人群所提供的一种政策性住房，是为了帮助他们解决居住的问题。这类型的房子租金压力小，不归个人所有，是归政府过或公共机构所有，而居住者在承租期间是不的转租的，若相关部分有发现次现象将取消承租者的住房资格。

       公租房有什么好处

       1、 租赁性

       租赁性质是公租房的核心特征，这也是公租房与经济适用房两者直接最大的区别，经济适用房是提供给目标的人群低于市场价格的产权住房，但公租房却是提供给目标人群租赁的住房，来保障他们的住房需求。

       2、 政策支持性

       公租房是由国家所推出的，与房地市场中自发生成的房屋相比更具有保障性，它是国家为了住房保障的目的人为群所设计的新型住房，是受国家特殊政策支持的。

       3、 专业性

       公租房与个人出租房两种房屋之间最大区别就是在于专业性，个人出租房屋首先要拥有房屋产权证，大部分都是用来自住的。而公租房无论是新建、改建、收购还是长期租赁等，都不是为了用来自住，是为专业出租用的。

       文章总结：以上就是关于公租房是什么意思以及公租房有什么好处的相关内容，希望对大家有所帮助。若你想要申请公租房，那么就必须先了解公租房的申请条件。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

深圳公租房买卖政策公共租赁住房优势是什么

       之前大家租房最先考虑的是公寓，毕竟公寓对于一些住宅旅馆来说价格上也要便宜不少，而现在最应该知道的其实变为了公租房，公租房以前还没有，而现在刚刚出现也就进入到了许多人的眼中，传播速度也是极其快，当然有的人也是不明白这其中有哪些好处，那么买房好还是住公租房好？公租房有什么优点？

       买房好还是住公租房好？

       两者当然都很好，但是公租房购买也是得符合条件，就是工资不可高于两千元，若是双人，就得要在三千元这个限制内，所以具体是那种，还得明白情况。

       1、首先我们计算一下买房的成本：设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限。假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。

       将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

       2、其次：租房20年后可拥有超百万元。为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个平手。

       公租房有什么优点？

       1、无押金，无物业费，民水民电，集体供暖，且交租金方式可以选择月付、季付和年付，并且公积金也可用来交房租哦，这对于单位给上公积金的小伙伴是个非常好的消息；只要申请人名下没有就可以申请，并获得其永久使用权，最重要的是子女还可以继承，对孩子来说也是一件好事。

       2、租金价格低于该地区房价的30％－70％，房租按申请平米数计算，每平米大概20－37元，以60平米为例，平均一个月租金为1700元左右，在现在的市场行情上还是非常便宜的。另外值得一提的是，没有工作的人还可以申请补贴金，租金会更便宜，甚至一个月只有几百元。

       3、家里孩子到上学年龄的时候可优先就近入学；申请人没有工作，可就近分配工作，比如在同小区物业工作等等；退休老人关系可以转到公租房所在区域就近的居委会或街道领取国家相关养老补贴和福利。

       上述内容主要所描述的就是小编对于买房好还是住公租房好？公租房有什么好处的具体介绍，买房子和租房子肯定不能来进行对比，因为两者进行在概念上也都不同，当然两件事确实也都和房屋有关，但是操作下来，也得要清楚其中许多的点，经济若不是很好，选择公租房必定是可以的，就是考虑的部分点得多一些。

公租房好还是买房好

       在申请公租房时，很多人都会相当纠结，一方面不知道到底有哪些相关政策，另外一方面也不了解到底有哪些申请的过程。大家可以多关心深圳公租房买卖政策，了解一下公共租赁住房优势是什么，针对自己的上班地点或者是资金条件，去考虑公租房的类型，从而改善公租房的申请成功率。

       深圳公租房买卖政策

       深圳购买公租房有很多种政策，比如可以免契税或者是印花税，对不同的企业或者是个人都有不同的规定。

       1、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

       2、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

       3、通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保［2010］87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

       公共租赁住房优势是什么

       国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

       1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。

       2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

       3、由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

       4、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

       上面的介绍是深圳公租房买卖政策以及公共租赁住房优势是什么，公租房其实有很多种类型，而且不同的类型其实租房的条件都不太一样。所以大家要多关心这些不同的租房方案以及相关的政策，同时也要了解当地的公租房申请条件和具体的流程，然后到相关的部门提交相关的材料，也许效率会高一点。

重庆主城新一轮公租房摇号重庆市公租房摇号

       公租房好还是买房好可以参考以下三方面：

       ①租用公租房是有条件的，单身月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元，超2人的家庭人月收入不高1500元才可申请公租房，要结合自己的实际情况，符合可以考虑选择租用公租房，不然就要考虑是否买房了。

       ②买房的好处，房子买下后，是自己产权的房子，是自己的固定资产。想买什么家具就买，相对公租房更稳定，自由。房价趋势一直是稳重上涨状态，以后想置换大房子，可把原的房子卖个好价钱。

       ③公租房有优势，租用公租房至少可保证有了稳定的住所，月租相对于月供轻松许多，公租房环境也是不错的，租够5年后就有权利买下。不过也有一定缺点：房子不属于自身资产，并且有定期的检查，也是比较麻烦的一件事。

       第四十次摇号时间

       一、摇号配租时间

       摇号配租时间：预计在2022年9月底

       申请截止时间：预计在2022年9月中旬截止，在官网截止时间出来前都可以进行申请，具体截止时间以官网为准。

       二、39批公租房摇号配租房源

       新推缙云新居6组团房源参加本次摇号配租。

       金凤佳园、九龙西苑、城西家园、民安华福、碚都佳园、两江名居、缙云新居、樵坪人家、龙洲南苑、云篆山水、学府悦园、康居西城、美丽阳光家园、幸福华庭、半岛逸景·乐园、城南家园、江南水岸、空港佳园、空港乐园、民心佳园、康庄美地等项目的腾退房源。

       各小区房源和对应申请的具体情况可到各申请点咨询。

       公租房优势

       优势一：公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，美国也在30岁以上。

       鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

       优势二：公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

       由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。

       其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

       优势三：公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象;四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

       好了，今天关于“公租房的好处与弊端”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“公租房的好处与弊端”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。