卖房注意中介套路_卖房注意中介套路及应对措施
很高兴能够参与这个卖房注意中介套路问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。
1.卖房如何防止被中介骗
2.卖房时委托中介要注意什么
3.房产中介怎么坑卖房者
4.卖房挂中介需要注意什么问题
5.卖房需要注意哪些陷阱
卖房如何防止被中介骗
1、首先要找正规的中介公司查看公司的营业执照和其经纪资质证书，看是否有房产中介这项业务。其次要对比价格，一般正规中介收取的服务费比较低，最后买卖双方要一起到现场签订房屋买卖合同。
2、卖房前先要想好自己的心理价位。
不要以为房子卖多少钱中介会看着办，反正自己不会亏，这么想是不对的，毕竟中介卖房子更多的还是考虑自己的利益，为了房子好出手，中介可能会忽悠你降低自己的心理价位。
3、注意中介公司的服务态度。
特别是签订协议前后的态度。如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。
4、注意核对合同。
委托中介卖房肯定要签委托协议，而且一定是正规制式合同。此外，最好在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局**的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
5、注意违约条款
如果发现违约条款中有高额违约金率和搞定金，那么最好不要签。一般出现这样的合同，说明中介将房产的估价保底了许多。所以即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，最后他们还是赚了。
卖房时委托中介要注意什么
注意事项如下：1、中介套路多，十句九句假，莫当真，合同为准；
2、中介是销售人员，把好的说成不好的白色说成黑色，看着只能说对对对，目的明确，一般人不是销售房产中介的对手，售出房赚到雇佣金为目的；
房
3、看房从不好到好，磨磨你性子；
4、看房买房，让懂房（有几套房子的朋友亲人）知心好友帮忙，坑多留心；
5、每个环节，都要谈谈价；没懂买卖房子技术，你看到好房，让专业人指导你，花费点费用都很值的；毕竟房子价格不低。更多疑惑，可关注我留言帮助。
回答不周笑纳海涵
房产中介怎么坑卖房者
1、选择正规中介：选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。
2、查询房屋均价：房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。
3、切勿全权委托：一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4、委托的时间不宜过长：委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、明确中介费的支付细节：中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
卖房挂中介需要注意什么问题
房产中介坑卖房者的方法有隐瞒房屋问题、利用房主信息、从中获取差价、发布虚假房源、违规多次收费。1、隐瞒房屋问题。一般来说，房产中介都是靠收取中介费来谋取利润的，而要想拿到中介费，那就必须完成交易。为了尽快促成交易，房产中介可不会主动告诉你房屋所存在的问题，甚至还会大肆宣传房屋的优点。
2、利用房主信息。在进行房产交易时，有些房主为了图方便，就把自己房屋的基本信息都交给了房产中介，而这种操作也给房产中介犯罪提供了便利。有些房产中介直接利用房主的信息就把房子卖掉了，然后拿着购房款就跑了。
3、从中获取差价。在找房产中介买房时，购房者最害怕遇到的事情就是房产中介吃差价了。虽然国家明令禁止房产中介吃差价，但却屡禁不止。在签订购房合同时，最好与房主见一下面了解一下房主的挂牌价，若发现与实际成交价相差较多，那就要重新考虑这笔交易了！
4、发布虚假房源。现在，房地产市场竞争可是十分激烈的。为了争夺客源，房产中介也是煞费苦心，甚至不惜采取违规的手段。就比如通过发布虚假低价房源来吸引购房者，等到购房者上门咨询时就推荐高房价住房。
5、违规多次收费。本来购房者在交完中介费以后，就无需再交钱了。但是，在实际操作过程中，房产中介却总会有理由来进行二次收费，甚至是多次收费。
卖房需要注意哪些陷阱
1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，卖房者应该先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
4、违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。
卖房流程
1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
6、资金监管
在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
房屋权证（原件及复印件）；
国有土地使用权证（原件及复印件）；
带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
8、收尾款
最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
近几年二手房市场逐渐火爆，很多人都将目光投向于二手房市场中，因此也有了大量的房源涌入二手房市场。那么，站在卖房者的角度来讲，卖房需要注意哪些陷阱呢?二手房交易过程中要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。
卖房需要注意哪些陷阱
卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信度高的中介。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。
二手房交易过程中要注意什么
1、要核实房屋所有权人身份
二手房交易过程中，作为购房者需要注意的是何时房屋所有权人的身份，并且一定要选择正规的房屋中介机构。可以通过居委会或物业公司来了解房屋基本信息，在听取房屋出售人的陈述过程中，需查看其的身份证、房产证的相关证件的原件，并且最好是到相关部门核实证件的真伪。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买
有很多卖家会在自己未取得产权证前就有出售的想法，虽然这样的情况可以签订合同及交房，但这种房屋时无法办理过户手续的，并且原来预计取得产权证的时间也可能不能按时取得。因为在此期间所涉及政策很有可能出现变化，购房者则会面临较大的风险,对于这样的房屋一定要谨慎购买。
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好了，今天关于卖房注意中介套路就到这里了。希望大家对卖房注意中介套路有更深入的了解，同时也希望这个话题卖房注意中介套路的解答可以帮助到大家。
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