精装房验房流程_精装房验房流程及注意事项

2024-05-20 21:55:39

接下来，我将针对精装房验房流程的问题给出一些建议和解答，希望对大家有所帮助。现在，我们就来探讨一下精装房验房流程的话题。

1.精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些？

2.精装修应该怎么验房

3.精装房如何验房收房？

4.如何验房收房精装房

5.精装房验房收房注意事项及流程

精装房验房流程_精装房验房流程及注意事项

精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些？

一、精装房验房标准

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

二、精装房验房步骤：

1、检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

2、检查卫生间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

3、检查管道煤气

用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

4、检查是否空鼓

将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

5、验电

(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

6、检查猫眼

入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

7、测高度

用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

10、检查门上的油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、检查楼道窗户

看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。

12、检查防盗门

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封性

用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。

14、检查管道安装、排水和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

15、检查厨房和卫生间的瓷砖

厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

16、做闭水试验

将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。

17、检查卫生间

卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。

18、检查暖气片

暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

精装修应该怎么验房

验房是房屋交付前的一道必经环节，而精装房验房尤为重要，因为装修质量直接影响居住体验。本文将从验房前的准备、验房时的注意事项、验房中的常见问题及解决方法、收房时的注意事项等几个方面，详细介绍精装房验房与收房的相关流程和技巧。

一、验房前的准备

1.确定验房时间：预约开发商或中介公司确定验房的具体时间和地点。

2.准备验房工具：验房时需要使用的工具主要包括：手电筒、放大镜、水平尺、钢卷尺、电器插座测试笔、手机拍照等。

3.研究相关知识：提前了解一些有关精装房验房的相关知识，例如装修材料的品质、施工工艺、建筑安全标准等，这些知识会对验房时的发现问题和解决问题起到帮助作用。

二、验房时的注意事项

1.外墙和屋顶：外墙和屋顶是房屋的外观保护体，应该仔细检查是否存在裂缝、渗漏等问题。

2.门窗和墙面：门窗和墙面是住所主要的隔音和保温设施，需要检查是否存在开合不灵、密封不严等问题，同时墙面是否有起泡、开裂、漏水等问题。

3.电线和电器：电线和电器是房屋的重要组成部分，需要检查是否存在线路老化、短路等安全隐患，以及开关、插座等是否正常工作。

4.卫生间和厨房：卫生间和厨房是房屋的重灾区，需要检查水管、排水口、下水道等是否有漏水、堵塞等问题，以及水龙头、马桶等是否正常使用。

5.地面和天花板：地面和天花板是房屋的支撑结构，需要检查是否存在结构松动、开裂、变形等问题。

6.通风和照明：通风和照明是房屋的重要元素，需要检查是否存在通风不良、照明不足等问题。

三、验房中的常见问题及解决方法

1.开关、插座失灵：主要是由于电线接触不良或开关、插座质量不佳，可通过更换电器或检修电路解决问题。

2.水龙头漏水：主要是由于水管接口松动、老化等原因，可通过更换水龙头或加装密封垫片解决问题。

3.墙面起泡、开裂：主要是由于施工工艺不良或墙面材料质量不佳，可通过补漆、翻新等方法解决问题。

4.卫生间、厨房漏水、堵塞：主要是由于水管、排水管道等存在问题，可通过更换管道加装密封垫片等方法解决问题。

5.地面、天花板松动、开裂：主要是由于建筑结构不稳定或材料质量不佳，可通过修缮或更换材料解决问题。

四、收房时的事项

1.检查房屋交付的文件：包括房屋产权证、完工验收报告、装修方案等。

2.核对交付清单：核对房屋中的家具、电器等是否与交付清单一致。

3.确定交付日期：确定开发商或中介公司承诺的交付日期。

4.签署收房协议：签署收房协议，详细记录房屋交付状况，如有问题及时提出。

总之，精装房验房与收房是一项重要的任务，需要投入充分的时间和精力，同时需要掌握一些相关的知识和技巧。通过本文所介绍的准备、注意事项、常见问题及解决方法等，相信可以帮助购房者更好地进行精装房验房与收房。

精装房如何验房收房？

装修的步骤很繁杂，所以现在很多业主会直接选择已经装修好的精装房，这类房产虽然可以节省装修时间，但如果验收不仔细，在后期生活的时候，容易出现各类问题。那么，精装修怎么验房呢？下面就跟小编一起来简单的来了解一下吧。

1、检查面积

无论是精装还是毛坯，测量房屋面积大小都是首要步骤，只是精装修测量会比较麻烦，需要每个区域分开测量，然后再进行汇总，如果和购房合同上的面积差距大，需要及时与开发商联系。

2、检查门窗

精装修验房时，需要检验每扇门窗的使用情况，并且还要注意关闭后门窗是否严密，锁头是否能用等等，注意木质的门框的平整度要小于2毫米，且贴面板必须与墙面平行才行。

3、检查墙面

验收时，要检验仔细检查每一面墙壁的施工情况，不能空鼓，不能起翘，不能受潮，如果发现有空鼓情况，要用粉笔圈出来，注意贴瓷砖的墙壁，允许单块瓷砖的空鼓面积不能超过15%。

4、检查地板

地板瓷砖跟墙面瓷砖不同，地板瓷砖是不允许有空格的，所以在验收时，业主可以在地板上慢慢的走一圈，如果存在空响声，需要及时和开发商联系。此外，如果是木质地板，还需要检验地板的表面是否有严重划痕，安装是否整齐等等。

5、检查水电气

水电是不可忽略的一部分，除了正常使用之外，还需要检验用料是否与开发商承诺的一致，尤其是电线的截面大小，如果使用截面过小的电线，入住后会很影响生活。还有就是天燃气，注意在验收时测试一下，以免入住后出现问题。

6、检查下水

下水是很多业主容易遗漏的环节，尤其是卫生间，正常的卫生间是不会积水的，所以如果在验收时，如果发现有小积水，说明施工不合格。

编辑总结：以上关于精装修怎么验房就介绍到这里了，希望对您有所帮助，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

如何验房收房精装房

精装房如何验房收房?

随着国内经济的不断发展，房地产行业正迅速发展。而在购房的过程中，验房是一个非常重要的环节。精装房作为一种高端的装修形式，其验房内容也有所不同。本文将为大家详细介绍精装房如何验房收房。

一、户型及面积

首先，验房时需要确认户型是否与购房合同相符，包括房间数、厅数、卫生间数等。同时，还需对房屋面积进行测量，以判断其是否符合实际情况。

二、墙体及门窗

其次，需要仔细检查房屋各部位的墙体、门窗等。应确认无裂缝、漏水或者做过补救措施，并查看墙体、门窗是否正常开闭，是否有松动现象和噪音。

三、水电设施

再次，需要对水电设施进行检查。其中水管、下水道、马桶等需要重点检查，需要确认水路正常畅通，水压是否稳定，是否存在漏水现象。电路安全稳定，线路接口是否牢固等情况。

四、装修质量

最后，对于精装房来说，验房时需要重点关注其装修质量。包括墙面、地面、吊顶、灯具、开关面板等方面。应检查墙面是否平整、无明显色差，地面是否平整、无空鼓，吊顶是否平整牢固。灯具是否正常工作，开关是否灵敏。

在验房的过程中，购房者可以录下自己的发现并与开发商进行协商，对于需要整改的问题，应及时提出要求开发商进行修复。同时，验房时购房者需注意以下几点：

1.需要与开发商一同进行验房，确保验收过程的公正性。

2.需要认真检查每个细节，不要掉以轻心。

3.需要认真阅读房屋相关文件和规定，了解自己的权益。

4.如果不放心自己的验房技巧，可以选择请专业验房师进行验收。

精装房验房流程

1.整体勘查：首先需要对房屋的整体情况进行勘查，包括房屋朝向、采光情况、通风情况等。

2.门窗检查：检查门窗是否平整，是否有缺陷和瑕疵，是否能够完全关闭。

3.墙壁、地面和天花板检查：检查墙壁、地面和天花板是否平整、光滑，是否有开裂、潮湿或霉变等现象。

4.卫生间和厨房检查：检查卫生间和厨房的排水管道是否畅通，水龙头是否正常使用;厨房的燃气管道是否正常，是否漏气。

5.电气设备检查：检查插座、开关是否完好;灯具是否能够正常使用。

6.室内装修检查：检查室内装修质量，如墙面、顶面、门窗框等是否存在瑕疵和缺陷，如起泡、开裂等。

7.公共设施检查：检查公共区域的设施是否完好，如楼道照明、电梯、消防设施等。

精装房验房注意事项

1.验房时间：最好选择在光线良好、白天进行，这样可以更好的观察和检查房屋情况。

2.带上工具：如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地观察和测试。

3.聚焦重点：应该将注意力集中在室内装修、卫生间、厨房和公共设施等方面，这些是常见的问题区域。

4.记录问题：记录每个问题及其处理方式，确保开发商遵守承诺并及时解决问题。

5.查看相关证明材料：收集购房合同、交房标准及清单、质量保证书等证明材料，确保不会出现后期纠纷。

总之，购买精装房需要认真验房，仔细观察和检查房屋状况，预防后期出现各种问题。同时，购房者要了解自己的权利，坚持维护自己的利益。只有认真进行验收，并及时提出问题，才能最大限度地保护购房者的权益。希望以上内容能够对大家在验房收房时有所帮助。

精装房验房收房注意事项及流程

一、精装房怎么验房

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题；

第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

二、精装房收房注意事项

1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3％。

根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。

2、墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙体和墙面要笔直均匀

检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

4、地面需平坦，地面砖拼接整齐。

首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

5、门窗材质需与承诺相符

业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

6、管道电力设备需逐一检查

消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。

7、厨卫查看防水最关键

对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

收房验房是每个家庭必做的，那么精装房收房验房有哪些值得注意的呢，以下给大家介绍以下关于房屋收房的流程及收房验房的注意事项。

房屋收房验房流程

1、开发商发相关收房通知给收房人，告诉相关的收房时间和准备材料

2、买方需在30天内办理好相关手续，不然超过期限，所有责任由买方承担。

3、买方去现场，开发商出示相关证书及验收表

4、买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房

5、依照合同日期约定验房

6、