容积率大好还是小好_商品房容积率大好还是小好

容积率大好还是小好_商品房容积率大好还是小好

       容积率大好还是小好是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

1.容积率越高越好还是越低越好

2.容积率大小对开发商的影响

3.容积率大好还是小好

4.小区容积率大的好还是小的好

5.容积率越大越好还是越小越好

6.楼盘容积率越大越好还是越小越好

容积率越高越好还是越低越好

       房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

       容积率太高对生活有什么影响

       1、人口密度：容积率会对小区的人口密度有一定的影响，如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

       2、内部规划问题：小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响，如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

       3、安防问题：小区容积率的大小对安防也会有影响，因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

       容积率多少比较合理

       容积率的多少会影响居住的居住体验，小区的容积率一般应该不超过5，如果容积率太高的话，居住的密度会比较大，那么就可能会给居民带来很多不利影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大，并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。而对于居住者来说，如果容积率小的话，那么居住体验是很好的，居住起来越舒适。但是容积率小对于开发商来说并不是一件好事，因为容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。因此，如果小区内部的容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

容积率大小对开发商的影响

       房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

       一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

扩展资料

       高容积率小区注意事项

       高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

       另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

       百度百科-房屋容积率

       百度百科-容积率

容积率大好还是小好

       容积率大小影响到开发商的建设成本和卖房可收回的利润。在建房的时候，开发商希望容积率越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。

       容积率的标准

       容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

       容积率只有最高限制答，没有最低限制，例如高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。也就是说，一个住宅区的容积率越低，就说明这个小区住的越舒服。

       容积率的影响

       1、容积率对建筑成本的影响：

       一个待开发的房地产项目，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多或者建筑密度的增加。随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时若继续增加层数会增加单方工程造价，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。建筑密度的增加会减少绿地面积和公共活动空间，就会降低小区的居住品质，从而影响房屋的销售价格。

       2、容积率与房价的关系：

       商品房房价的确定在不同的市场行情时有不同的确定标准，也就是有不同的参照系，容积率在其中所起的作用也不同。当房市兴旺、房价高企的时期，确定房价的是市场行情而不是成本，所以高容积率带来的效益是极为明显地;房市前景不明朗甚至低迷时，确定房价就是以成本作为参照系了，高容积率未必能带来高效益，但因高容积率带来的小区居住品质降低却能对市场销售造成很大的影响。

       容积率对房价的影响和城市的大小也有关系，大城市的土地成本在房价中所占的比重较大，容积率的大小对其房价的影响也就会很大;而小城市土地价格不高，对整个成本的构成影响不大，建筑成本是其主要成本构成，所以容积率对房价的影响不大。

       3、容积率对生活品质的影响：

       开发项目的容积率决定其将来居住者的生活品质。高容积率的住宅项目不是小区内建筑密度增大，就是在建筑密度不变的情况下楼层的增加，人生活在高楼林立中视觉上就会不舒服，就会有压迫感。高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，高密度的居住人口还会对小区内的各种配套设施形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的建筑密度增大或者楼层增高，就会影响绿地的比例，休闲娱乐的场地也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，楼间距过近而造成的日照不足、小区内没有合理的道路布局并且狭窄、停车位置不足造成的汽车乱停乱放等都是高容积率小区经常遇到的问题。

小区容积率大的好还是小的好

       容积率越小越好。

       容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

       要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好哦。

       容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建的密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

       高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率怎么算？

       容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与总地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率越大越好还是越小越好

       对于同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了，小区光照充足。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。

       对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。

       对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。

       小区容积率计算公式？

       1、容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。

       2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。

       3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。

       公摊面积如何计算？

       建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

       仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

       公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

       套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

楼盘容积率越大越好还是越小越好

       在选择购房的小区时，很多人看中的一个方面，就是小区的容积率，毕竟其影响到后期的居住舒适度，而至于容积率越大越好还是越小越好，就不是很多人都知道的。那么容积率越大越好还是越小越好，以及容积率太高存在哪些影响，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

       一、容积率越大越好还是越小越好

       容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

       二、容积率太高存在哪些影响

       1、一个小区内的容积率要是太高的话，则说明在小区内建造的房子就比较多，能够容纳的居民就更多，而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小，则对于小区生活的体验度也就会降低，不过这类房子的价格会便宜些。

       2、容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。

       3、小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话，容易让小区外来人员钻空子，随意进入小区内部而不被发现，造成居民的人身及财产的安全。

       关于容积率越大越好还是越小越好，以及容积率太高存在哪些影响，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?容积率影响着小区的居住舒适度，只有事先考察清楚，才能买到适合居住的住房哦。

房屋容积率的数值越大越好，还是越小越好？

       楼盘容积率越小越好，其容积率越小代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

       容积率多少算合适?

       1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

       2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

       3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

       4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

       5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

       6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

       7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

       8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

       9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

       10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

       容积率大了有什么影响?

       1、居住会比较拥挤。

       容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

       2、小区绿化就会变少。

       小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

       3、存在安防问题。

       容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

       越小越好。

       1、 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，即容积率=总建筑面积÷总用地面积 (当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)

       例：在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

       2、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

参考资料

       房屋容积率百度百科：/item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87/226594?fr=aladdin

       今天关于“容积率大好还是小好”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。