买房步骤和手续_全款买房步骤和手续

买房步骤和手续_全款买房步骤和手续

       大家好，今天我来和大家聊一聊关于买房步骤和手续的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。

1.买房手续流程是怎样的

2.个人按揭买房流程个人如何办理买房贷款

3.夫妻贷款买房的流程

4.在售楼部全款买房流程

5.分期付款买房子需要什么手续和流程？

6.全款买房流程步骤有哪些

买房手续流程是怎样的

       1、签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

       2、接受管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

       3、立契过户：管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

       4、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

       买房注意事项

       1、准备好购房资金

       买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

       2、学习买房常识

       房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

       3、查验五证

       五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

       4、注意了解周边配套实际情况

       项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

       5、重视物业的质量

       很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。

个人按揭买房流程个人如何办理买房贷款

       1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

       2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

       3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

       4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

       5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

       全款买房有哪些优点?

       1、付全款省钱。

       虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

       2、无债一身轻。

       付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

       3、转手容易。

       从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

夫妻贷款买房的流程

       首先要准备好身份证、户口簿、以及其他相关资料，之后向银行申请贷款，等待银行审核；审核通过之后去房管局办理房屋产权过户，之后银行会进行办理抵押，最后银行就会放款给借款人了。

       个人按揭买房流程

       1、借款人到自己需要贷款的银行办理借款申请。

       2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

       3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

       4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

       5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

       6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

       贷款所需条件

       1、借款人的年龄要求男士不得超过65岁、女士不超过60岁。

       2、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

       3、借款人有稳定的职业和经济收入，具有还款能力。

       4、价款人的信用良好，征信合格。

       5、借款人支付的首付必须不低于所购住房全部价款的一定比例。

在售楼部全款买房流程

       1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。

       2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。

       3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可。

       4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。

       5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

       夫妻一方单独买房注意事项

       1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

       2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

       3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

       4、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

       5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。

分期付款买房子需要什么手续和流程？

       如今经济条件好的人都会选择全款购买房子，这样可以减少利息的支出，还能取得一些优惠，可以跟开发商讨价还价，省去了一些复杂手续，节省时间等。那么，下面小编为大家分享在售楼部全款买房流程。

       一、在售楼部全款买房流程

       ①准备买房

       首先要知道自己是否有购房资质，以北京为例子，如果户口没有在北京，想在北京买房子，需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证，需要自己名下没有房产，如果结婚了，双方都要没房产才能购买。

       ②实地看房，了解楼盘信息

       自己喜欢的楼盘，可以到现场了解，自己看到之后，才能知道真正情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解，期房楼盘配套，都还在建设当中，可以在网上了解下周围的规划。

       ③排号、选房

       比较集中的楼盘开盘，开发商会让业主排号，等到开盘的那天，按照规则进行选房。

       ④提交购房资质审核资料

       房子看好后，可以准备签订认购书，准备好所有的购房资质审核材料，然后把材料交给开发商。这时需要交一些定金，定金缴纳比例不可以超过合同里总房款的百分之二十。

       ⑤签合同

       购房资质审核通过之后，需要签订纸质版的购房合同。在签订购房合同过程中，要认真看合同中有没有是否有出现款空白条款、补充协议里面的义务和权利是否对等、违约责任、赔偿是否注明清楚了、交房时间、交房标准是否清晰。

       ⑥收房

       购房者等开发商的收房通知书，购房者要注意收房具体时间，验房要认真检查房子发每个细节，检查他的 ?三证一书一表?。如果开发商拿不出这些证件，购房者可以拒绝收房，或者是退房，避免给自己造成损失，以及带来不必要的麻烦。

       ⑦交税

       房子验收完之后，购房者可以拿买房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般情况下，商品房需要缴纳两种税，分别是契税和公共维修基金。

       ⑧办房本

       全款买的房子，可以选择自办房本，或者让开发商去给你办理。一般情况下，全款买房的房本很快就可以到手，没有贷款买房那么麻烦。

       二、全款买房需要注意哪些事项

       ①全款买房的业主要保留好房款发票和所有跟房子有关的文件。需要保存好的发票有：买房发票、实测面积补差款发票、契税发票、公共维修资金发票等。

       ②要明确违约责任。当房子价格有了波动、资金不足、税费有改变等情况发生时，一方延长或者拒绝履行合同的情况出现，所以一定要提前约定好双方的责任问题，避免出现争论。

       文章总结：以上就是关于在售楼部全款买房流程的相关内容，希望对大家有所帮助。全款买房比贷款买房风险大一些，所以在买房前一定要了解流程、注意事项等，避免给自己带来不必要的麻烦。

全款买房流程步骤有哪些

       一、分期付款买房子需要什么手续和流程？

       如果是个人办理：

       1、申请人具有合法有效的身份证明；

       2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

       3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

       4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

       5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

       6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

       如果不是个人办理：

       如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

       身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。

       办理手续:

       在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。

       一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。

       如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。

       分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:

       1、测绘费1.36元/平方,买方;

       2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

       3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;

       4、交易费3/平方,买方;

       5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

       6、抵押登记费120元。

       扩展资料分期付款买房的好处：

       1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;

       2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;

       3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

贷款买房子全部详细流程

       1、挑房选房

       当大家想要购买房屋的时候，肯定首先就是要去寻找房源，只有找到了自己想要购买的房子，那么才能有后面的步骤。

       2、缴纳定金

       当自己已经确定好了需要购买的房屋之后，那么就需要支付一定的定金给卖方那边，在支付之后还需要在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

       3、支付房款及换领收据

       当开发商那边收到大家所缴纳的定金之后，就会和大家去确定好支付房款的时间，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

       4、签订《商品房屋买卖合同》

       在购买房子的时候与开发商签订房屋的买卖合同是不能少的一个步骤，大家在签订房屋买卖合同的时候一定要确保合同里面的内容没有问题再去签字，这边建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来，注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

       5、领取不动产权证书

       当上面的步骤完成之后，就等着开发商那边为自己办理房屋的产权证书了，一般来说，大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。

       6、入住

       最好就是办理入住手续，住进房屋。

买房付完首付后流程

       贷款买房子全部详细流程

       买房贷款流程如下：

       1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。

       2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

       3，银行受理调查，受理，审查审批。

       4，银行与借款人签订借款合同。

       5，办理公证保险手续。

       6，银行发放贷款。

       所需资料有：

       1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。

       2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

买房贷款需要什么条件

       一、申请房贷款需要什么条件

       1、申请房贷款需要的条件如下：

       （1）申请人需在18到65周岁之间，有承担法律责任的能力，并且拥有合法的身份证明或者拥有城镇常住户口；

       （2）申请人征信良好，并且有稳定的经济收入，且月收入为月供的2.5倍，具备偿还贷款本息的能力；

       （3）申请人拥有合法的购房合同或其他证明协议和定金收据；

       （4）申请人拥有全款购房30%的自筹资金，并能够支付购房首付；

       （5）如果申请人未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。

       2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

       借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

       第六百七十四条

       借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

贷款买房什么条件

       现在的房价非常贵，想要全款买一套房子，对于普通家庭来说视乎不大可能。所以很多人都选择贷款买房，那么贷款买房要满足哪些条件、贷款买房有哪些流程呢？一起来了解下！

       贷款买房什么条件

       1、年满18周岁，具有城镇居民常住户口、有效的居住身份证明，能够承担民事责任的自然人；

       2、贷款者需要交齐首期购房款；

       3、贷款者要有稳定的收入和还款付息能力；

       4、申请贷款时，购房者有不低于房价20%的自有资金；

       5、借款人同意以所购房屋作为抵押物，且房屋不能在范围内。

       贷款买房有哪些流程

       1、提交贷款申请

       签好房屋买卖合同后，就可以向银行申请贷款，一手房贷和二手房贷都要将银行认可的材料交给银行审核，这是贷款流程最重要的一步。

       2、银行受理调查

       银行收到贷款申请材料后，会对其材料进行审核，审核时间一般是15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行会根据情况要求申请人补充一些资料，所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

       3、银行核实审批

       之后，银行就会对房屋情况、借款人资质信用等情况进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。要是贷款申请人信用不良，就会导致贷款失败，所以平时一定要保证个人信用良好。

       4、双方办理相关手续

       贷款审批通过后，申请人需要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

       5、银行发放贷款

       所有贷款手续办理完后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系就成立了，之后贷款人按规定偿还贷款。

银行贷款买房需要哪些条件

       年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

       有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

       有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

       有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

       贷款行规定的其他条件。

       

扩展资料：

       按揭买房的注意事项：

       申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

       在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

       还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

       贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

       贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

       不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

       一、买房付完首付后流程

       一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。二、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。相关知识补充：一、申请房贷要提交哪些资料？购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。二、批贷时间有多长?提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。三、那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?(1)新房、二手房不同。新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。(2)商业贷款、公积金贷款不同。不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。(3)银行不同。选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

二、按揭买房付完首付后一般多久办理贷款手续？

       这个就看你交定金时候的和开发商的约定了--签合同交首付款-等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房书并约定签合同时间3、签合同、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超，会决定月供的还款额度及利息。

三、买房付首付款,办理按揭手续程序是怎么样的?

       若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

四、买房交了首付需要办哪些手续？

       买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

       1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同

       2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同

       3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。

       4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

       5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

       好了，今天关于“买房步骤和手续”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“买房步骤和手续”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。