被中介坑了二手房评估_被中介坑了二手房评估费

       感谢大家在这个被中介坑了二手房评估问题集合中的积极参与。我将用专业的态度回答每个问题，并尽量给出具体的例子和实践经验，以帮助大家理解和应用相关概念。

1.二手房被中介忽悠了怎么办？

2.二手房中介跟我说要做评估一定要做吗?

3.二手房中介怎么坑买方

二手房被中介忽悠了怎么办？

       中介收费标准：

       首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

       虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

       中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介跟我说要做评估一定要做吗?

二手房中介有哪些骗局

       很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？

       1、提供虚假房源

       在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。

       2、乱收费

       大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。

       3、隐瞒事实

       二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。

       4、吃差价

       有些房产中介同时了买卖双方，他们这样做是可以从中吃差价的。因此，为了避免这种情况，购房者让中介只一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。

二手房怎样付款安全

       二手房由于是个人跟个人之间的房产交易，所以如何付款安全就是很多人都比较重视的问题，那二手房怎样付款安全呢？

       二手房付定金、付首付款、过户后支付房款的是比较安全的，付款之前先仔细确认该房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登记备案；核实房产证上的产权人是否实属卖方；签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。

       二手房付款注意事项：

       1、如实填写完整购房合同中相关信息，如签订正式合同的时限日期、地点等。

       2、明确限制房款交付条件，在确保能安全平稳收到房子的情况下，交房之前尽量不要将款项结清。

       3、为避免不必要的麻烦，一定要完成房屋产权归属的转换后，再支付房款。

二手房中介办贷款骗局

       买卖二手房的贷款一般都是通过中介来办理的，那二手房中介办贷款骗局有哪些呢？

       1、购房者房贷审核未过，需由中介联络担保

       经了解得知，这种情形发生的概率较大，为不良中介的惯用伎俩，购房者在签订房地产买卖合同后中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保或通过中介公司下设担保机构以此确保尽快获贷，而其间中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等不少购房者并不知其中蹊跷。

       2、没有盖章的贷款未成合同解除协议

       有购房者阐述了自己的遭遇，由于其对自身资信信心不足多集中于低收入或疑似信用记录不良者，签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份如未成功贷款便解除合同协议，而中介员工往往会称该协议具备效力只签署自己姓名并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷这份补充协议的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。

       以上就是关于二手房陷阱的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房中介怎么坑买方

       有些人在买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。

       一、存在避税嫌疑

       在二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。

       此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为二手房交易纳税的依据。

       二、买卖双方有异议

       对于房价，买房人会认为房价太高，而卖房人会认为买房人的房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。

       三、办理房产抵押贷款

       在办理房地产抵押贷款时，银行经常会对你的房子进行评估，以确定房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做房产评估。

       四、发生房产纠纷

       对于房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和房产有关系的一方，都是可以委托专业的房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。

       五、办理房产保险

       为了保证房产的安全，很多买受人都会为自己的房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价值，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。

       六、离婚析产

       一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。

       二手房中介怎么坑买方

       1、房屋面积陷阱：在买卖双方谈判时，中间商采用了模棱两可的方式，将买卖面积以实际用途为准，待真正签订买卖合约时，又用“建筑面积”这一名词，要知道，“建筑面积”与“使用面积”的转换关系，“不同的房子，会有不同的公式”，当买家意识到问题所在时，就会陷入被动，或者已经遭受了损失。另外一个地区陷阱是没有区分有公共区域的建筑面积和没有公共区域的建筑面积，在中介过程中，中介机构只是概括地说明了房屋的面积，而买主却误以为没有公共区域，从而产生了矛盾。

       2、隐瞒出售的背景和计划的前景所谓的出售背景：例如，房子在未来会不会被拆除。所谓的规划前景，例如，房子附近是不是要建一个垃圾站，还是要修桥道路等等。由于中介机构的存在，会对房产的使用和商业价值产生一定的影响，因此，在买卖前，必须对以上问题进行认真研究。

       3、产权转让的陷阱：由于过户问题，买家“钱房两空”。买家也许会觉得，如果他一手付了钱，一手拿了“货”，那这套房子就是他的了。但是，根据相关法规，在房子没有被正式转让之前，所有权还是属于卖方的，有些房子有不能转让的可能性。有些中介公司为了达成协议，对是否能够顺利转让都讳莫如深，只要求买家在转让前先付款。等买家交了款，房子的所有权不能转让，中介就会推卸责任，买家就会陷入“钱房两空”的困境。

       在这种情况下，买家应提前对卖家的所有权进行核实，并通过中介对其进行确认，并对房屋的转让期限和违约责任作出明确的规定。如有需要，可以同意由中介公司承担连带责任。

       4、“全包价”的陷阱：全包租二手房的价格不透明.就房价而言，除房价外，还要包括契税、印花税、中介服务费（2.5%至2.8%）。在合约上没有明确的约定，中介公司也没有告诉具体的交易费用，到时候，中介公司就会让买家支付这笔交易的手续费，并且从中收取更多的佣金。针对全包价格不透明的问题，建议：在签订二次购房合同时，应将《费用清单》一并提交。会见卖家，确认购买价格和销售价格是否一致，以免中间商从中赚取过多的差价。

       非常高兴能与大家分享这些有关“被中介坑了二手房评估”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。