首付多少钱才能买房_西安首付多少钱才能买房

首付多少钱才能买房_西安首付多少钱才能买房

       今天，我将与大家共同探讨首付多少钱才能买房的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.现在买房子一般首付最低多少钱

2.买房首付可以自己选择付多少吗

3.买房子首付最低多少钱?贷款买房需要满足的条件

现在买房子一般首付最低多少钱

       法律主观：

       买房首付最低应当为总房款的20%，目前只有购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。不同的城市买房首付比例不同，同时首付比例需要根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定。

法律客观：

       《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》

       第五条

       有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

买房首付可以自己选择付多少吗

       买房首付一般是多少有规定的。

       根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

       依据贷款额度算首付：

       虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

       买房首付款交了能退吗?

       1.如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

       2.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

       3.如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

买房子首付最低多少钱?贷款买房需要满足的条件

       在满足最低限制的情况下是可以自己选择付多少的，也就是说不能低于政策规定的标准，一般的城市首套房最低首付标准都是30%，只要超过了30%就可以自行决定了，需要注意的是不同类型的房产和购房次数首付比例是不一样的，在买房前要适当关注一下当地的政策。

       交首付要注意什么

       1、查看开发商五证

       查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

       2、注意合同条款

       交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

       3、注意付款方式

       小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

       4、确定交房日期

       购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

       一、买房子首付最低多少钱？

       1、首套房买房子首付最低＝总房款合同价（市场价）80％（首次贷款额度高可达80％）。

       2、二套房净首付款＝实际成交价客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

       3、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者必须要有些现金，一般的首付是30％。

       二、贷款买房需要满足的条件

       （1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

       （2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

       （3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

       （4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

       （5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

       （6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

       （7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

       （8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

       （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

       公民在向银行提出借贷请求之前，需要先与房屋的售卖者签署房屋的买卖合同，然后在确定自己有支付首付的能力、贷款后有偿还借款的能力，那么就可以带着银行需要的相关材料，到银行办理借贷的手续。

       好了，关于“首付多少钱才能买房”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“首付多少钱才能买房”，并从我的解答中获得一些启示。