什么是经济适用房

什么是经济适用房

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“什么是经济适用房”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来学习一下吧。

1.经济适用房是什么意思

2.什么是经济适用房

3.什么是经济适用房？

4.什么是经济适用房? 经济适用房贷款方式及条件

5.什么是经济适用房，和共有产权房？

经济适用房是什么意思

       经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

       经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。

       现阶段经济适用住房主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房，也就是单位集资合作建房。

       

经济适用房的作用：

       解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展，让更多的人有了自己的住房。

       它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

什么是经济适用房

       经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

       购买经济适用房需要什么条件

       1、申请家庭成员中任意一人，具有满五年的该区常住居民户口。

       2、单身无房户年龄在35周岁及以上。

       3、申请家庭目前房产建筑面积小于48平方米。

       4、申请家庭人均可支配收入，要低于该市统计局每年公布的城镇居民人均可支配收入的80%。

       购买经济适用房要注意哪些问题

       1、位置。经济适用房虽然在价格方面是非常有优势，也因此受到非常多购房者申请，但是其位置就是最明显的劣势了，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，这就让不少购房者不能接受了，因为位置偏远，导致长期交通不便，公交线路、可选站点少，需要牺牲工作、事业等。

       2、户型。购买经济适用房与普通商品房一样，在户型方面也是很重要的，特别是在分摊面积、使用面积等方面容易被坑，还需注重居室功能性，必须满足起居、就餐、厨卫、就寝、阳台等功能才行。

       3、合同。购买经济适用房在签订购房合同时，要注意条款的全面性，特别是一些事先的约定一定要写入合同中，才有效。

       经济适用房的申请流程

       1、申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，领取申请审批表。

       2、准备好材料办理收入和住房的证明。

       3、房管局进行审核。

       4、市房管局按照规定复审以及评分之后市房管局根据其评分情况，通过公开摇号的方式来确定选房顺序。

什么是经济适用房？

       目前各地有很多保障性住房，比如廉租房、公租房以及经济适用房等等，不同性质的房屋，申请的条件以及流程都是不一样的，建议大家可以到住房保障中心进行询问。那么，什么是经济适用房？经适房与商品房有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

       一、什么是经济适用房

       经济适用房指的是国家统一拨划土地，统一下达建设规划的保障性住房，房价由政府部门指导制定，实行保本微利的原则，让城市里中低收入的家庭也可以购买到经济的、实用的住房，同时，购房者在购房时还可以享受免征土地出让金，以及收费减半免征的优惠政策。

       二、经适房与商品房有哪些区别

       1、性质不同

       经适房主要以满足城市中低收入家庭的住房需求为目的，而商品房主要是以盈利为目的，面向全社会销售的房子，两者从本质上来看，就有很大的区别。

       2、房价不同

       经适房的房价是以“保本微利”为制定原则，由政府指导定制的，通常会比较低一些，而商品房的房价是由开发商来制定的，根据地段、装修情况以及地产品牌不同会有所差异，但会比经适房高。

       3、购买流程不同

       选择购买经适房，必须要通过申请，然后相关部门审批之后才能进行购房，而商品房只要业主满足当地购房条件，有足够的经济能力就可以购房。

       4、规定不同

       关于经适房，从申请购买到摇号轮候都有非常严格的规定，购房者不仅要满足相应的经济要求，而且即便申请成功了，也需要排队轮候才可以购买。而政府对商品房没有过多的要求，主要是购房的资格以及限购的套数方面，购房者满足条件即可购房。

       编辑总结：以上关于什么是经济适用房?以及经适房与商品房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

什么是经济适用房? 经济适用房贷款方式及条件

       经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

       经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

       经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。

       经济适用房全部都是以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润）构成。经济适用房的出售实府指导价其售价，由市或县人民政府根据以上几项因素综合确定

       以上，仅供您参考

什么是经济适用房，和共有产权房？

       现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能申请购买经济适用房，那什么是经济适用房?买经济适用房能不能贷款，经济适用房贷款方式及条件有哪些呢?小编整理了一些相关资料，相信能给大家解惑，一起了解下：

       什么是经济适用房?

       经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。?它是具有社会保障性质的商品住宅。

       具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

       和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

       经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋(简称居屋)，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅(即国宅)，新加坡称为组屋。

       什么是二类经济适用房?

       一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

       二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%?交易一次以后，房本性质变更为商品房。

       经济适用房申请条件：

       (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

       (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭;

       (三)家庭收入低于2300元人民币;

       (四)市、县人民政府规定的其他条件。

       经济适用房贷款方式：

       经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

       经济适用房贷款条件：1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;?2、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;?　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

       经济适用房与商品房的区别：

       一、经济适用房与商品房的联系

       有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)，因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。

       二、经济适用房与商品房的区别

       1.价格

       商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。

       对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

       2.质量

       经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。

       经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。

       3.户型面积

       经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。

       在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

       而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

       4.设备标准

       开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。

       对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

       5.销售对象

       商品房销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。

       经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。

       6.物业管理收费标准

       商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。

       对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

       7.享有的权利

       对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

       对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

       什么是经济适用房?现在大家清楚了吧，经济适用房在价格上适合我们中的收入家庭的承受能力，对我们工薪一族来说是比较有利的，如果想要了解经济适用房的申请条件流程等方面信息请关注土巴兔学装修。

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       共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。

       共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

       共有产权房是由保障对象与地方政府签订合同，然后相互约定份额的。

       共有产权房，是可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

       房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

       经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

       买经济适用房可以贷款吗？买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

       今天的讨论已经涵盖了“什么是经济适用房”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。