房管局备案_房管局备案是什么意思

房管局备案_房管局备案是什么意思

       下面，我将为大家展开关于房管局备案的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊房管局备案的问题。

1.按揭买房子要去房管局登记备案吗？

2.房管局已签约和已备案的区别

3.怎样查询房产是否在房产局登记备案

4.房管局网上显示房子已办备案是什么意思？

按揭买房子要去房管局登记备案吗？

       需要。

       一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

       但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了，而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，不签电子合同，你付首付，然后签订贷款合同。

       等银行审批下来后，客户再签订电子合同，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢！

房管局已签约和已备案的区别

       房管局备案其实就是在买房的时候，开发商需要去房管局把的预售商品房改为已售商品房，同时需要把买房者的资料在房管局进行存档，把商品房登记在购房者的名下。之所以要去进行备案，主要是防止开发商一房二卖，同时也是为了方便购房者查询房子的信息。

       如果要去房管局办理备案手续的话，那么需要准备好相应的材料，比如说要准备好房地产抵押以及他项权利登记表，需要准备好国有土地使用权证，需要准备好建设工程规划许可证以及施工许可证。另外还要准备好借款合同以及房地产的评估报告。

       一般购房者需要先缴纳定金，然后签订认购书，在规定的时间之内可以上网查询房子的信息。了解房屋产权之后，需要签订正式的售房合同，然后买卖双方需要在房管局使用证书进入存案系统，并且双方要签订正式的电子合约。

怎样查询房产是否在房产局登记备案

       法律分析：已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

       已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

       商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

       法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

       《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

       《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房管局网上显示房子已办备案是什么意思？

       可通过合同备案号和证件号码去房管局，在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。

       或登录本地房管局网站查询合同备案号信息，看是否存在，房源信息是否相符。

       1、打开百度

       2、搜索当地房管局，比如说南昌住房保障和房产管理局

       3.打开网页，点击在线服务，点击商品房合同备案查询。

       4.输入合同，身份证号，点击查询。

扩展资料：

       实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

       目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

       

参考资料：

百度百科——购房合同备案

       

       1、就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

       2、房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。

       3、关于如何查房产局备案：

       进入当地的房管处网站

       如果你的房屋已经备案

       直接输入开发商给你的备案网址

       点击合同备案

       输入用户名以及合同密码、合同编号（一般网上备案用户名都是购房者的身份证号码）

       网页上就能反映出你的购房合同

       好了，关于“房管局备案”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“房管局备案”，并从我的解答中获得一些启示。