精装房验收_精装房验收项目明细表

2024-05-05 14:08:48

精装房验收_精装房验收项目明细表

大家好，今天我来给大家讲解一下关于精装房验收的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

2.精装房验收标准及方法有哪些

3.怎样验收精装房要不要请人验收及验收注意事项

4.国家精装房验收标准谁知道是什么？

5.精装房验房师验收要点

6.精装房交房标准是怎样的

精装房验收_精装房验收项目明细表

房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

人生的套房子，难免无助，不知道怎么办，关于验房的哪些事情你都知道多少呢？今天给大家介绍下房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的，一起来看看吧！

一、房屋交付时验房步骤

纸质文件验收

1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

步：入户门

1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；

2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；

3、五金件无生锈、松动和异响；

4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；

2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；

2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；

3、手把应该是完好、牢固、灵活；

4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；

5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）

6、护栏无生锈、无尖凸；

7、阳台放坡无泛水、积水。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是0，5mm

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；

4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；

备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步：电路

1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；

2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；

3、电线无破损；

4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步：给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；

2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；

3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步：厨卫

1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；

备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；

燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

二、精装房验收详细步骤

1、水路工程验收

房屋装修验收水路部分，验收时候主要是看给水和排水管道是否通畅，同时看下阀门安装是否端正。另外所有管道、阀门、接头，使用的时候有没有渗水、漏水现象。

2、电气工程验收

房屋电气工程验收，主要是检查电气器件设备的安装固定是否牢固。同时检查电线的质量是否是符合国家标准要求的，与此同时对于开关插座的安装，也要注意是否安装符合规定，器具安装牢固平正。

1、吊顶工程验收

吊顶工程验收的时候，先要注意检验吊顶工程使用的材料品种规格是否与装修报价单上的一致；其次注意看吊顶基层构造、固定方法，是否符合设计有关规范要求。

2、地板安装验收

地面装修选择木地板装饰，那么验收的时候要注意木地板的铺贴应该按照房间的光线走向进行。同时木地板拼接之间，接缝应对齐且缝隙宽度一致，另外木地板的表面应洁净，无溢胶现象。

三、如何验房才是正确的

1、首先关于房产的相关纸质资料要进行验收

2、如果我们不懂验房的专业知识。建议还是找专业验房机构来验房，毕竟术业有专攻，让专业的人干专业的事情。

验房前-协助完成房屋表、证、书的检查，全面的对房屋各项功能、质量及其它需符合买卖合同及国家要求的合规性查验。

验房时-帮助业主查验房屋各部的质量问题。

验房后-将检查出的问题以书面形式告知业主，并给出解决处理建议。

服务售后-帮助业主查验返修的质量。

以上就是关于房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的的全部内容，希望可以帮助大家了解验房步骤，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

精装房验收标准及方法有哪些

精装修房子怎么验房

1、检测空气质量

对于精装房来说，需在验房之前进行室内空气检测，而这个要请专业机构来进行检测，若是检测后甲醛含量超出安全范围，购房者则可以申请退房，因为这样的房子居住起来对身体危害性很大。

2、房屋结构

虽然大部分精装房在房屋结构方面基本不会有问题，但在验房时也不能将此步骤省去，必须核对是否与购房合同上描述的一致，例如面积、层高等方面。

3、墙体验收

墙体也是精装房验房的一部分，可以用空鼓锤对着墙面敲一敲，看看是否存在空鼓现象，如果是在百分之十五以内就没什么问题。另外砖墙也必须进行检测，看看墙体的颜色的均匀度与光滑度。

4、地面验收

在验收精装房地面的时候，需看看地板是否存在明显的缝隙，其次是否存在不平整现象。同时，还需注意观察水电、门窗、橱柜以及卫浴等设备，都必须一一查验，看看是否有问题存在。

5、设备验收

精装房所使用的设备也需仔细验收，例如楼宇对话机、暖气、煤气、通风等设备。

购买精装房注意事项

1、考察开发商的综合实力

相比毛坯房，精装房对开发商的综合实力要求更高，包括资金链、设计资质、施工资质以及质量管理等等，这样才能确保房子的质量。

2、仔细观察样板间

因为很多楼盘都是销售期房，所以购房者只能通过样板房来决定是否购买，购房者在看样板间的时候，注意看看各个家具的尺寸是否有缩水的现象。

3、将装修细则写入购房合同

购房合同是房产交易过程中，相当关键的环节，因为精装房的要求比较多，尤其是各个区域的装修细则，都要详细的在合同中标明，保障自身权益。

怎样验收精装房要不要请人验收及验收注意事项

购买精装房，可以直接拎包入住，省去了找装修公司装修这一费时又费力的过程，不过仄对验收标准及方法一定要提前了解，那具体怎么做呢。

结构问题

在验收时，首先要关注房子的结构问题，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住钱向房地产商提出或者向政府有关部门反映;如果发现是非结构性的问题，那在房子交接的时候做好书面记录，要求房地产商承诺在一定时限内进行维修。

水路问题

对于水路的验收，建议在浴缸内放满水，隔夜看看是否有渗漏，出水是否顺畅，同时也要注意看看贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;马桶、洗面台要打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道排水是否顺畅等。

电路问题

由于这类房子是拎包就能入住，所以对于电路的走向并不是很清楚，建议在验收时最好做一次拉闸断电试验，看是否完全控制各分支线，另外也要看看各个房间灯头、插座是否有电，宽带插口等位置是否准确通畅等。

墙面和管道

对于墙面和管道的检验也要十分用心，看墙体的转角县是否足够笔直，有无存在裂缝，如果有发现房子存在结构性裂缝，最好叫房地产开发商来检查处理;另外也要看看地板是否起翘、是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，在检测墙砖是否有空鼓的情况可以用小木棍敲击。

国家精装房验收标准谁知道是什么？

如今，许多年轻人为了省去装修这一重大工程，在买房时纷纷选择精装房。然而，无论是自己装修房屋还是直接购买精装房，验收工作都是必不可少的。只有验收了之后确保家装质量无误，全家人才能放心入住。那么究竟精装房如何验收呢？要请人验收吗？注意事项有哪些呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、精装房如何验收

1、校对合同

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3%）。

2、检查入户门

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象，以及安装是否垂直；检查门开启与关闭是否顺畅灵活，有无异响；看锁舌使用功能是否正常、门窗五金配件是否齐全；检查锁具、执手安装是否牢固。

3、检查房屋质量

查看房屋地面和房顶有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。还要检查房屋有无倾斜状况，虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测的话，也能发现问题。

4、检查墙面

用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；观察墙面是否有划痕裂纹，以及是否有空鼓。

5、检查地面

检查地面有无明显的缝隙和不平整；看地板与踢脚板结合部是否密合；在每个房间里慢慢走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

6、检查水电煤

水路检查主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯与试插座来解决。至于管道煤气的检查，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

二、精装房要请人验收吗

其实，精装房请人验收比较好。请人验房是购买房屋时关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，从而导致后期生活上的一些不方便。业主可以找监理公司请人来验房，他们比较专业，掌握一定的验房知识。

三、精装房验收注意事项

验收精装房时，要想确认室内空气质量是否达标，就要向开发商索要由权威机构出具的检测报告。而且，对于水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等一些隐蔽项目，验收时一定要精心。

以上就是关于怎样验收精装房的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装房验房师验收要点

精装修房验房标准:

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6、门与门框的各边之间是否平行？

7、门锁是否灵活？

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

12、窗与窗框各边之间是否平行？

13、窗户玻璃是否完好？

14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

精装房交房标准是怎样的

现在很多人都买精装修房子，因为精装修的房子可以省去很多装修上的步骤，给我们省很多的时间和金钱。但是有很多房子说是精装修，实则不是，有开发商在里面做猫腻，所以我们应该请一个专业的验房师进行房屋验收。下面小编为大家介绍一下精装房验房师验收要点。

一、精装房验房师

1、窗户验收

窗户验收首先检查的就是品牌、锁具和密实程度。另外，也要注意比例是否使用的是中空玻璃，中空玻璃的保温要比单层玻璃要好的多，还的检查玻璃上的锁具是否可以正常使用。

2、橱柜五金部件

在验收橱柜是，最应该检查的就是它的五金部件，一般情况下好的五金部件耐磨而且不容易生锈。可以试着抽拉几次，试试手感度，噪音大小，这样以以来就可以保证它的质量问题了。

3、室内门验收

验收精装修的门要检查它的密闭情况，检查是否存在缝隙等情况。另外，很多的门但都是贴面的不是实木的，这个时候就需要专业的员来进行检查。

4、空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

5、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。

二、精装房如何量算

1、吊顶天棚面不迭级或迭级高差在50mm以内，为一级天棚。吊顶天棚面迭级高差在50mm以上或虽然高差在50mm以内，但在同一造型面内有连续二个以上级差，为二级及以上吊顶天棚。

2、跨度小于1000mm且拱高小于500mm的拱弧形吊顶天棚均按投影面积计算。拱弧形跨度大于1000mm且拱高大于500mm，按拱弧延长米乘直边边长计算。(灯槽不展开)

3、各种吊顶天棚，均不扣除0.3m2内的灯孔.通风孔.检修孔面积。不扣除0.6m2内的独立柱.附墙柱.管道井.通风井.烟道面积。

今天关于精装房验房师验收要点，精装房如何量算的内容就为大家介绍到这里了。在进行精装房验收的时候，我们一定要把这些重点验收到，不要有丝毫的马虎，这样我们才可以安心的住进房子里。

现如今精装房越来越多，在验收房子时个定要认真仔细，验收房屋发现问题时，那么这个时候一定要开发商盖章确认约定处理方案，这样做就是对自己一种保障。下面小编就来给大家介绍一下精装房交房标准是怎样的。

1、验收结构

(1)核对面积、位置朝向、测量公用面积、检验户外设施是否完好。发现装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

(2)检验材料是否与合同上承诺的一致。

(3)检验层高与发展商的承诺是否相符。