花园洋房是什么意思_花园洋房是什么意思 花园洋房和高层的区别

花园洋房是什么意思_花园洋房是什么意思 花园洋房和高层的区别

       对于花园洋房是什么意思的问题，我有一些专业的知识和经验，并且可以为您提供相关的指导和建议。

1.普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

2.洋房楼盘是什么意思

3.什么叫洋房洋房是什么意思洋房的好处有哪些

4.洋房是什么意思

5.花园洋房是别墅吗？花园洋房和别墅有什么区别

普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

       定义：

       普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

       洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

       公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

       区别：

       1、特点

       普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。

       洋房：具有典型欧美式样。

       公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

       2、面积

       普通住宅：小，140平方米以下。

       洋房：大，有多层。

       公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。

       3、类型

       普通住宅：

       (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

       (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

       (3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

       (4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

       (5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

       洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。

       公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

扩展资料：

       不同公寓类型：

住宅类公寓

       用地性质：一般为住宅

       产权类型：公寓

       产权年限：70年

       特点：

       户型面积小，30~60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓

       用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

       产权类型：商务公寓。

       产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

       特点：

       一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住，又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成，按揭最长10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓

       用地性质：一般为商业用地。

       产权类型：公寓或商务公寓。

       产权年限：根据用地性质而定，40年。

       特点：

       面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。

       大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

普通住宅的特点：

       1、未采用标准高的建筑装修。

       2、无空气调节系统。

       根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

       根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

洋房的来源：

       《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”

       茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”

       百度百科-公寓

       百度百科-普通住宅

       百度百科-洋房

洋房楼盘是什么意思

       现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房，要了解下买房的方法，那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。

       11层能叫洋房吗

       11层一梯两户并不算洋房。这主要是根据洋房的定义来说。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。

       广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

       花园洋房的优点有哪些

       花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有洋这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

       1、花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

       2、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，总价高。

       3、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。

       4、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

       5、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

       如果要买房子，大家就要注意一下买房的一些细节和技巧，选择合适的楼层来入住，以上就是关于11层能叫洋房吗和花园洋房的优点有哪些的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要考虑清楚，尤其是要注意小区的环境和周边的配套设备。

什么叫洋房洋房是什么意思洋房的好处有哪些

       洋房楼盘一般指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。

       洋房和小高层有什么不同

       1、从价格区分

       价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

       2、从建筑形态区分

       小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

       3、从公摊面积区分

       相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

       4、从容积率区分

       除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

       5、电梯对比

       有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

洋房是什么意思

       很多人们在买房子的时候是比较重视房子的类型，一般情况下有钱人可能会更加喜欢洋房，首先是因为楼层不高，另外就是面积更为广阔，有着更多的居住地方，同时整体所呈现出来的视觉效果也会比较好，但是什么叫洋房洋房是什么意思？以及洋房的好处有哪些？在购买之前还是应该要对洋房有充分的认识才可以。

       什么叫洋房洋房是什么意思

       洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。具体特征表现为：

       1、建筑风格，洋房的建筑风格多，采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。

       2、价位较高。

       3、建筑密度，洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。

       4、周边环境优美，一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。

       5、配套设计齐全，在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

       洋房的好处有哪些

       1、类别墅产品、价格合理

       想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质？花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。

       2、低密高绿化、私密性好

       洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家直播生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。

       3、公摊面积小、得房率高

       洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80％以上，而高层住宅得房率大多低于80％。

花园洋房是别墅吗？花园洋房和别墅有什么区别

       问题一：洋房和别墅有什么区别？ 别墅，是住宅的最高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，以服务主人的最大舒适和心理满足为主丹标准。

        洋房，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干湿分区比较明显，风格上比较洋化。

        以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多

        问题二：洋房是什么意思 这个只是广告用词啦，没有什么确切的定义。民间本来就以“小洋房”“小洋楼”来称呼某些漂亮的小别墅。好听而已～

        目前开发商讲的洋房一般指别墅、联排别墅、多层建筑（7层以下）甚至小高层（11-13层以下）也叫洋房。意思是环境好，住着舒服。

        不用太较真这个，买房还是要看关键指标：绿地率、容积率、建筑密度、配套设施、户型图等，还要关注周边地区的规划

        问题三：新里洋房什么意思 上海新里定义 上海新里是指新式里弄。 联接式住宅,结构装修较好,具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施。上海洋房区分 老公寓,(产证写的公寓) 具有分层住宅形态,各有室号及专门出入,成为各个独立居住单位,原始设计有正...

        问题四：高层和洋房有何不同? 10层以上的叫高层，4层以下的一般叫洋房。洋房的造型像外国建筑

        问题五：洋房和别墅的区别是什么是不是一样的概念 洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。

        问题六：请问，洋房与普通的房子到底区别在哪里？ 所谓洋房，无外乎房间使用面积较大，基本每个卧室都配备了卫生间、衣帽间。配有专门的书房、会客区、生活休息区、餐饮区等，很多洋房还有露天的私家花园、私家车库。

        洋房已经接近别墅了，也有些高档错层式小洋房被称为叠拼别墅。

        问题七：别墅和洋房的含义是什么 别墅和洋房有哪些区别 答案是否定的，洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层说也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

        问题八：简单谈谈洋房和普通房的区别 说白了，实际上没什么值得刨根究底的区别。

        所谓洋房，就是外国人风格的房子。过去殖民地时期，大城市引入的欧洲风格的建筑，不同于中国本土风格罢了。而现在说的洋房，包括我们一些富裕地区的农村，也动不动叫洋房，其实就是外观看上去像洋房格局罢了，而里面则根本不讲究。

        一定要说区别，主要是建筑外观布局、风格上的差异，在规定的面积上，不像我们传统的做法，单调地几上几下，而是立面稍有进出，设置多方向屋面，屋面斜度较大，并铺设洋瓦。考究一点的，在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”（功能是通风、散热）。再考究一点，需要考虑壁炉的位置、烟道烟囱的位置。而这些在我们传统建筑上是不安排的。

        既然叫洋房，屋面适当的小花园也是必不可少的。如果我们不舍得浪费，需要搭建其他建筑，那也不能随便，得和主体建筑充分和谐，不然，白搭了“洋房”的做法。

        问题九：什么是洋房 洋房的分类 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。　　　　洋房主要归类为：　　狭义洋房　　　　狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。　　　　最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的花园洋房，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。　　　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。　　　　广义洋房　　　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：　　　　6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。　　　　目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。　　　　广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。　　　　花园洋房　　　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。　　　　老洋房　　　　老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放，历史与传承，文化与居住，推陈与创新，成了现代老洋房的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。

       答案是否定的，洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层说也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

       今天关于“花园洋房是什么意思”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“花园洋房是什么意思”，并从我的答案中找到一些灵感。