重庆二手房_重庆二手房出售信息

重庆二手房_重庆二手房出售信息

       下面，我将用我自己的方式来解释重庆二手房的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下重庆二手房的话题。

1.重庆市二手房交易税费二手房交易注意事项

2.重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

3.重庆房龄多少年不能抵押贷款二手房呢

4.重庆二手房交易流程

5.重庆二手房过户费怎么计算重庆二手房过户需要什么手续和证件重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

6.重庆买二手房孩子多久可以读书？

重庆市二手房交易税费二手房交易注意事项

       二手房交易本来就有很多要考虑的注意事项以及费用，大家如果不太了解重庆市二手房交易税费，也不知道二手房交易注意事项，可以参考一下的相关内容，介绍常见的交易问题，大家也许会有更好的帮助。在二手房交易的时候，要特别关注房屋的产权以及各种房屋交易手续、是否存在出租的情况等等。

       重庆市二手房交易税费？

       重庆的二手房交易需要缴纳一系列税费，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、登记费等等。

       1、营业税（税率5.65％卖方缴纳）

       根据财政部3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

       2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

       征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

       3、印花税：（税率1买卖双方各半）

       不过从2009年至今国家暂免征收。

       4、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）

       征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

       5、测绘费

       1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

       6、二手房交易手续费总额

       住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

       7、登记费：（工本费）

       80元，共有权证：20元。

       二手房交易注意事项？

       1、房屋手续是否齐全

       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

       2、房屋产权是否明晰

       有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       3、交易房屋是否在租

       有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

       上面的相关介绍内容就是重庆市二手房交易税费以及二手房交易注意事项，如果大家有兴趣的话，可以参考一下的内容，申请会有更大的帮助。其实二手房交易本来就有很多注意事项，而且也需要缴纳一些税费，更重要的是要了解各种不同的流程，这样才能在交易的时候更加顺利，签订合同的时候也要做好预防纠纷准备。

重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

       法律分析：1、二手房买卖不再需要提供公证书。

       当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。

       2、二手房交易必须先进行核验

       从2016年8月1日起，重庆主城五区、一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。

       （1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；

       （2）核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；

       （3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

       法律依据：《中华人民共和国财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

重庆房龄多少年不能抵押贷款二手房呢

       重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

       一、重庆二手房过户流程及费用标准

       1、重庆二手房过户流程

       （1）看房

       在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

       （2）谈判价格

       在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

       （3）二手房过户准备

       签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）身份证原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，银行卡自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要银行卡号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

       （4）完成过户

       按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

       2、重庆二手房过户费用标准

       在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

       （1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       （2）印花税：房款的0.05%

       （3）交易费：3元平方米

       （4）测绘费：按各区具体规定

       （5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

       二、重庆二手房过户税费政策

       在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

       （1）契税

       契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

       首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

       首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

       其他：成交价的3%。

       （2）营业税（买方支付）

       营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

       房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

       房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

       房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

       房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

       （3）个人所得税

       个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

       （4）印花税

       印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

       （5）土地

       核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

       三、重庆二手房过户后多久拿证

       1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

       2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

       3、重庆二手房过户后，贷款的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有贷款需要的朋友，可以多多了解一下。

       以上就是关于

       重庆二手房过户流程及费用标准，重庆二手房过户税费政策，重庆二手房过户后多久拿证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

重庆二手房交易流程

       一、重庆房龄多少年不能抵押贷款二手房呢

       若通过招行办理个人信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年

       具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二、房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

       不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

       部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

       五大类房产不具备抵押贷款资格：

       1、尚未还清贷款的房屋

       应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

       2、房龄时间长、户型小的二手房

       进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

       3未满五年的经济适用房

       在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

       扩展资料房屋抵押贷款办理基本条件：

       借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

       2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

       3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

       4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄贷款年限不超过65周岁；

       5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

       6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

       7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

       8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

       9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

       需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

重庆二手房过户费怎么计算重庆二手房过户需要什么手续和证件重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

       1、买方咨询

       

       买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

       卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

       买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

       

       房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

       税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

       对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

       

       买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

       （以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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重庆买二手房孩子多久可以读书？

       重庆是一座的城市，明明在一楼乘坐的地铁，可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此，重庆是非常有魅力的，也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算，顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。

       一、重庆二手房过户费怎么计算

       重庆二手房过户费怎么计算？重庆二手房过户费用的内容比较多，其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等，以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。

       1、重庆二手房过户登记费：普通重庆二手房住宅类为80元/套，买方承担。

       2、重庆二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

       3、重庆二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

       4、重庆二手房过户核档费：50元/宗。

       5、重庆二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

       6、重庆二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

       7、重庆二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

       8、重庆二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，

       ①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

       ②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

       以上数据来源于网络，仅供参考。

       二、重庆二手房过户需要什么手续和证件

       （一）重庆二手房过户需要什么证件

       1、重庆二手房买卖双方本人及身份证原件和复印件。

       2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。

       3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。

       4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。

       5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房及契税（即契税完税证）原件和复印件。

       （二）重庆二手房过户需要什么手续

       1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

       2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契，重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，重庆二手房交易双方才能办理立契手续。

       5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

       三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

       1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗？从现阶段的规定来看，重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

       2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

       3、在办理重庆二手房过户的时候，要注意不动产登记服务大厅的上班时间，一般周末是不办理的。因此，重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理，这样一般能够当天拿证。

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重庆购买二手房需要缴纳哪些费用？

       一、重庆买二手房孩子多久可以读书？

       买了房子后上户口所在地，两年才能报名读书。

二、重庆落户多久可以读书

       视实际情况而定重庆九龙坡区买房入户口小孩子读书问题：1、幼儿园马上可以，小学、中学也可以，上高中，最好是初三就读于买房户籍地，而且父母和小孩一定要买社保和医保，同时在所在居委办理居住证明，为小孩高考时所需材料准备。根据国家教育部和重庆市教委关于义务教育招生入学的有关规定，义务教育阶段适龄学生在户籍所在地实行“三对口”(即适龄学生与父母或法定监护人的户口、房产证和实际居住地三者一致)划片入学。其中，我区6所学位紧张学校：区实验小学、育才小学(含建设村校区、双山校区、双山实验分校)、钰鑫小学、大渡口小学、重庆市94中A区、重庆市95中，只招收符合“三对口”的学生且在招生范围内必须符合以下要求：一是每套城市居民住宅小学6年内、初中3年内只能安排同一法定监护人的合法子女对口入学;二是其监护人在该套房产中需占51%及以上的份额;三是需提前一年(即入学前一年8月31日之前)办妥房产证明及对应户籍(自购房合同规定的交房时间起算，交房不足一年的新建楼盘可延迟到入学当年8月31日之前)。此外，2021年9月1日及其以后购买以上学校招生范围内的二手房业主子女，小学需迁户入住满5周年、初中需迁户入住满3周年才能按“三对口”政策划片入学，截止时间为入学当年8月31日(含8月31日)。由于春晖路10号(铂金云鼎)不属于近期交房入住的新建楼盘且其符合“三对口”条件的适龄学生双划片入读的育才小学建设村校区和育才小学双山校区均为学位紧张学校，只招收符合以上条件的适龄学生。因此，你小孩不符合入读划片学校的条件，只能由区教委统筹调配到学位相对宽松的学校入读，具体入读学校视今年招生情况而定，

三、买二手房房产证过户几年小孩才能上学

       二手房交易过户流程:

       1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

       2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

       3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

       4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

       5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

       6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

       7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款_保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

       8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

       9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

       10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

       11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。

       12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

       13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

       14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。

       15、交接物业:

       买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

       16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

四、重庆买二手房小孩可以读书吗？

       可以上，可以在上小学附近的幼儿园上几个月大班，由幼儿园开手续上对口小学

外地人在重庆买二手房可以贷款吗贷款买二手房注意什么

       1、契税：房款的1%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（必需缴的，农村户口可以免） 2、印花税：房款的0.1%（必需缴的） 3、交易费：6元/平方米（必需缴的） 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 6、营业税：全额的5.6%(房产证未满5年的)）（必需缴的） 7、个人所得税:房款的1%（必需缴的） 8、如果是按揭的业主，还有一笔按揭服务费，这是向按揭银行缴纳的，一般是按揭金额的1.5%。但据说这块每个中介公司的算法不同，所以你一定要提前了解清楚。有些是按照总价的1.2%来算的，反正中间大家懂得的。 9、还有最重要的一项那就是中介费，一般是成交价的2%。 其中大的费用就是个税，契税，中介费，营业税（看房产证年龄），按揭服务费，再有其它一千左右的一些杂费，大致就是如此，大家购买二手房时可以参考一下。

       重庆是一个比较美丽的城市，而且近几年城市的经济发展速度也很快，很多人都因为这里的美食和环境而吸引，所以来到这里进行工作，时间长了就想要在这里定居，那么想要买房子的话可以考虑一下二手房，对于外地人在重庆买二手房可以贷款吗，贷款买二手房注意什么，看看下面的介绍。

       外地人在重庆买二手房可以贷款吗

       外地人在重庆买二手房可以贷款，外地户口买房有以下途径：找公司代缴一年以上的重庆社保办理重庆人才引进集体户口，大专以上学历即可落户。这个需要找公司挂靠单位。做资料，可以做到直接贷款

       表面上是外地户口是不可以贷款，但是在实际操作层面，三无仍然可以直接贷款。新房和二手房都可以。这个需要花费额外的费用，费用大概是贷款金额的2％。比如买的房子总价为150万，然后你贷款了100万，那么这个费用大概就是2万块。

       贷款买二手房注意什么

       1、注意房屋产权

       购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

       2、选择贷款银行

       贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

       3、注意还款方式

       贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

       4、注意贷款年限

       在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

       有关外地人在重庆买二手房可以贷款吗和贷款买二手房注意什么，上面的文字已经给做出了相关介绍，外地人在重庆买二手房的话也是可以进行贷款的，不过要符合相关的条件，要在这里缴纳一定时间的社保，对于购买二手房一定要关心一下房子的产权是否清晰，并且也要了解一下房子的年龄。

       好了，今天我们就此结束对“重庆二手房”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。