武汉房产交易中心_武汉房产交易中心官网

       在接下来的时间里，我将为大家提供一些关于武汉房产交易中心的信息，并尽力回答大家的问题。让我们开始探讨一下武汉房产交易中心的话题吧。

1.武汉市二手房买卖过户手续需要什么条件？

2.武汉办房产证需要哪些资料？

3.二手房购买、房款支付

4.10月赤壁新房销售排行榜(怎么查赤壁房产备案信息)

5.新楼盘备案价格在哪里查询

6.精装修退房是怎么回事？退房绝招有哪些？

武汉市二手房买卖过户手续需要什么条件？

       一，武汉市二手房买卖过户手续需要的条件：

       纳税证明（一年以上的纳税证明）或武汉市户口或交满一年以上的社保。

       二，在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

       1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

       买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

       2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

       二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

       3、必须标明付款、过户时间

       很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

       4、必须注明二手房相关费用的交接时间

       这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

       5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

       随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

       6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

       经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

       7、必须学会使用补充协议

       买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

武汉办房产证需要哪些资料？

       办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

       办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

       (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

       (2)结婚证复印件(核验原件)

       (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

       (4)夫妻双方共有房屋的协议

       (5)房屋所有权证;

       (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

       (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

       办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

       夫妻房产证过户的条件：

       同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

       要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

       非夫妻房产证过户流程：

       非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

       赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

       有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

       注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

二手房购买、房款支付

       还想咨询一下，我去办房产证需要准备哪些资料，越详细越好，不想多跑，谢谢!~　　答：你好，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般在开始办理房产证之前，您得先看看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，您就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。　　你需要准备以下资料：　　1.已备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》原件;　　2.购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章;　　3.《武汉市商品房权属证明书》原件;　　4.购房人有效身份证明原件和复印件;　　5.房屋平面图;　　6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取)　　7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)　　8.《武汉市房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)　　9. 办证部门认为需要补充的其它证明材料，以窗口现场答询为准。

10月赤壁新房销售排行榜(怎么查赤壁房产备案信息)

       二手房支付：房屋买卖合同签订以后，下家需要支付首付款给上家，无需由中介转交，下家可以直接支付给上家，上家收到款后必须立即在首付款收据上签字（首付款收据一般有中介公司提供）中介方需在见证方签字处，签字并盖章后交给下家作为凭证，中介方留复印件备案、以此来保证下家付款的安全性。

       二手房房贷：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

       一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

       1、确定按揭服务公司和贷款方案

       借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

       2、查询公积金(如需公积金贷款)

       与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　

       3、签定房屋买卖合同

       借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

       4、准备贷款资料，审核贷款资质

       按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　

       5、签贷款协议，公证，保险

       按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

       6、办理房屋过户和抵押手续

       借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　

       7、办理房产证和抵押证明

       贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

       8、银行放款

       银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

       二、二手房贷款所需资料

       1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

       2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

       3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

       4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

       5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　

       6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

       7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

       8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

       9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

       10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。

       11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

       12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。

       13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

       先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

       婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的民政局开具。

       再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

       另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

       以上是寻捕房房产网整理的资料，希望可以帮到您，感谢支持。。。

新楼盘备案价格在哪里查询

       到房地产交易中心去啊，不过除了有法定权力的国家机关依法可查询外，其他的只能是相关利益人可查询。

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精装修退房是怎么回事？退房绝招有哪些？

       新楼盘备案价格在当地住房保障和房屋管理局网站查询，以武汉为例，查询流程如下：

       1、通过搜索引擎找到武汉市住房保障和房屋管理局网站;

       2、找到办事服务入口，点击从里面找到商品房项目查询;

       3、输入项目名，或开发商，或项目地址，点击查询，进行项目搜索;

       4、点击要查询的楼盘，然后点击楼盘表;

       5、找到要查询的房号，点击即可查询到楼盘具体房源的备案价格。

       楼盘备案价概念

       楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格。楼盘备案价其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，而备案价并不是销售价。

       商品房备案价格与实际销售价格的关系

       房屋的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系，所谓的备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。

       然而房屋最终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在最后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且最后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的最佳时刻。

       我们大家在买房子的时候都很少会注意一些退房的事宜，因为谁买房子都没有提前去想着退房的，但是一旦发现了问题后再想要办理退房的手续那就难了，尤其是对于精装房。不过，现在武汉出台了一项精装房退房政策，那么，精装修退房是怎么回事？退房绝招有哪些？

       精装修退房是怎么回事？

       1、此前，东莞宣布从今年3月1日起，买家在楼盘认购后两天内可以无理由退房。不过，这里退的只是定金，是为了避免购房者一时冲动买房。东莞也是国内首个出台无理由退房政策的城市。

       2、近日，武汉使出了比东莞更狠的大招：对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象，购房者可以解约退房。

       3、一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

       退房绝招有哪些？

       1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

       2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

       3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

       有关于精装修退房是怎么回事以及退房绝招有哪些的相关知识小编就给大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。对于精装修的房子，一般情侣下退房是比较难的，但是我没看到武汉已经出台了这项政策，这又是在释放一个什么信号呢？也许未来精装房会成为市场主流。

       好了，今天关于“武汉房产交易中心”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“武汉房产交易中心”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。