独栋别墅为什么被禁_独栋别墅为什么被禁售

独栋别墅为什么被禁_独栋别墅为什么被禁售

       独栋别墅为什么被禁的今日更新不仅仅是技术上的更新，更是人们生活方式的改变。今天，我将和大家探讨关于独栋别墅为什么被禁的今日更新，让我们一起探讨它对我们生活的影响。

1.2021禁墅令后别墅会升值吗?

2.“禁墅令”颁布15年仍难禁绝 削山建墅乱象频发

3.不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

4.山东青州：九龙峪景区违建别墅项目 规划局监管是否“灯下黑”？

5.魔都仅剩的40个独栋别墅社区，6个总价“上亿”！！

2021禁墅令后别墅会升值吗?

       2021禁墅令后别墅会升值。因为市场上别墅房源不会再有新增的情况下，已建好的别墅房源变得更珍贵了，价值便自然会有一些增涨，但在实际情况下，别墅具体会升值多少还会受很多其他因素影响。

2021禁墅令的特点

       禁墅令的颁布让独栋别墅几乎成为历史，并且逐渐衍生了出双拼联排，合院等一类代别墅产品，之后的限制变得越来越严，叠墅慢慢成为了别墅这个产品类别里的新房主力军，自禁墅令颁布以来，市场上已经没有容积率在1.0以下的地块。

       看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理，客厅厨卫卧室书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开以防影响人们正常生活，最好选择南北通透，光照效果好的户型。

“禁墅令”颁布15年仍难禁绝 削山建墅乱象频发

       购买别墅的朋友想必都是对家庭居住环境要求比较高的朋友了，所以在挑选别墅的时候各个细节都要注意到，才不会给自己以后的生活带来麻烦，挑选别墅首先要了解一下别墅的一些房产知识，那么武汉独栋别墅户型有哪些呢，武汉独栋别墅怎么购买呢？

        购买别墅的朋友想必都是对家庭居住环境要求比较高的朋友了，所以在挑选别墅的时候各个细节都要注意到，才不会给自己以后的生活带来麻烦，挑选别墅首先要了解一下别墅的一些房产知识，那么武汉独栋别墅 户型 有哪些呢，武汉独栋别墅怎么购买呢？

        武汉独栋别墅户型有哪些

        购买独栋别墅之前可以先了解一下别墅有哪些户型，别墅主要分为以下几种形式：

        1、其中一种 联排别墅 一般由几栋或者由十几栋小于5层的 低层住宅 并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。

        2、还有一种 双拼别墅 在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅， 开发商 采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅 交房 后打通墙体而变成独栋别墅。

        3、另外有一种叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。叠加式别墅介于别墅与 公寓 之间，是由多层的别墅式 复式住宅 上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种 开间 与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些。

        4、有一种设计比较独特的空中别墅，发源于美国，即?空中阁楼?，原指位于城市地带， 高层 顶端的 豪宅 。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。

        怎么购买武汉独栋别墅

        如何购买独栋别墅需要在挑选的时候留心，购买独栋别墅的时候要注意如何挑选别墅，主要关注一下几点：

        1、 房产证 书对 房屋 的重要性不言而喻，为了确保买到的房屋是能够正常办理 产权证书 的，所以要确保别墅开发商已完全 缴纳土地出让金 ，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求 发展商 提供 预售许可证 及开工证。

        2、别墅由于利用土地资源比较浪费，别墅一般是修建在郊区的，就算是在郊区也要注意交通是否方便，?路途虽然较远，但不影响上下班时间?的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的 小区 项目周边的 配套 设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

        3、在签订别墅的买卖合同之前，需要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在 购房合同 中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

        以上就是关于武汉独栋别墅的户型有哪些以及武汉独栋别墅如何购买的介绍了，在购买别墅的时候需要先考虑一下自己的家庭的需求，购买别墅的一般都是一个比较大的家庭，一家人有老有小，对于户型和交通的要求比较高，户型要方便老人居住，交通方便家人出行，方方面面都要考虑周到。

不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

       摘要：今年以来，多个违规别墅建造项目遭曝光，其中削山建别墅、违规占用基本农田等现象层出不穷。

       华夏时报记者 陆肖肖 北京报道

       今年以来，多个违规别墅建造项目遭曝光，其中削山建别墅、违规占用基本农田等现象层出不穷。

多个违规别墅遭处理

       2019年2月，媒体对河北省多个违规别墅项目进行了报道，包括石家庄市鹿泉区“削山造地”、保定市徐水区“20天征地万亩”、保定市满城区“削山造地建别墅群”、涞水县“一个项目独享2000亩生态大湖”4个问题。

       对于上述几个问题，5月10日，河北省委办公厅、省政府办公厅印发《关于石家庄市鹿泉区和保定市部分县（区）项目违法建设、违规收储土地问题的通报》，集中对问题别墅进行了处理，并对相关责任单位和责任人进行严肃问责。

       文件显示，石家庄市鹿泉区“西美金山湖”项目位于鹿泉区铜冶镇岭底村“玉山”北侧，由石家庄市丽豪房地产开发有限公司于2013年开工建设。经核查认定，该项目是一个违法违规供地、违法占地、未批先建、违法建设、违规销售、违规占用生态保护红线内林地等生态空间的房地产项目。

       保定市徐水区“20天征地万亩”有关问题，经核查认定，徐水区违反土地管理法、土地储备管理办法实施土地收储，违反土地承包法实施土地流转。

       保定市满城区“削山造地建别墅群”，涉及项目“秀兰文化小镇”位于满城区和顺平县交界处，满城区境内项目位于石井乡。经核查认定，“秀兰文化小镇”项目存在违法占地、未批先建、违法审批等问题。

       保定市涞水县“一项目独享2000亩生态大湖”有关问题基本情况为：该项目为“华银天鹅湖”，位于涞水县城西北20公里的宋各庄水库周边，实际占地1419.55亩，2008年开工建设。经核查认定，该项目是在不符合土地利用总体规划、没有城乡总体规划和控制性详细规划的情况下实施的违法违规项目，主要存在违法违规供地、违法占地、超规划建设、违规审批等问题。

       对于削山建别墅的行为的危害，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，首先肯定是对当地生态环境的一个破坏，整个生态资源是形成闭环的一个循环链条，人为地破坏了某一个环节，生态环境会受到系统性的影响，对整体的环境是非常不利的，同时也会有安全隐患；第二，这些没有报批或者不合规的项目，购房者在买了之后没有任何保障，可能会遭遇拆除或者停工停建的处理，购房者获得补偿的机会比较低，会遭受比较大的经济损失。

       上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，削山建别墅会带来整个环境的改变，包括自然风貌、动植物生存环境等方面。在对生态破坏之外，还有很多未知的风险，次生影响的无法估量，这是最可怕的。

       那为什么别墅项目的违法违规问题多发呢？郭毅表示，出现削山建别墅的行为的地块，基本上都处于城市郊区，区域拥有独特的自然条件，从开发商的角度上来说，做客户定位、产品定位的话，更倾向于做别墅类低密度的产品。但相对来说，这些区域处于城市管理的边缘地带，这也是政府管理的一个薄弱的地区，所以削山建别墅等违规行为屡禁不绝。

十五年“禁墅令”别墅难禁绝

       实际上，我国早在2003年就颁布了“禁墅令”，但十五年过去了，不断升级的“禁墅令”并没有令别墅市场有所收敛，目前市场上仍有大量以别墅名义在售的楼盘。

       2003年2月，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，明文规定停止别墅类用地供应；2006年5月，国土资源部发文，从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；2010年，国土资源部、住建部发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，规定“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1”；2012年2月，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。

       但在实际情况下，不少开发商会绞尽脑汁绕过监管，有的项目将地块分成别墅区和普通住宅区，规划出容积率较高的高层与低容积率的别墅，进行“高低配”规划，别墅占据大部分的绿地资源，通过多层住宅将整个地块的容积率拉高，整体申报规划，从而顺利逃过监管。

       另外，开发商的“创新”能力很强，除了明令禁止的独栋别墅外，市场上还出现了“独立洋房”、“联排别墅”、“双拼别墅”、“叠拼别墅”等类型，多手段规避监管。

       郭毅表示，对于上述问题，北京最近已经在土地出让合同当中明确，不同产品类型的建筑形态和容积率的指标要基本保持一致，未来在这些地块开发建设和整体的规划定位的过程中，就不会再出现“高低配”的现象了，未来市场上别墅可能也会大大减少。

       为什么开发商这么热衷于建造别墅项目呢？卢文曦表示，别墅一直是住宅产品中的稀缺品，具有较高的使用价值和投资价值。相对于其他产品，别墅是利润最高的，也容易做出标杆性的高端产品，开发商自然就喜欢建造别墅这一类型。

       另外，近期发布的一项文件或令违规别墅不再“猖獗”。网上流传着一份《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，落款时间为2019年4月3日。尽管该文件未在住建部网站上正式公开，但从多个地区转发及落实上看，别墅项目审批被叫停已经开始实施。目前已有黑龙江、福建等多省转发了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，或将集中进行违建别墅清理工作。

山东青州：九龙峪景区违建别墅项目 规划局监管是否“灯下黑”？

       独栋别墅

       独栋别墅也解释为独门独院，上有独立空间，中有私家花园的领地，下有地下室，是私密性非常强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立的空间，一般房屋周围都设有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

       中国的土地资源和人口结构决定了这种形态的形成。“禁别令”之后，不仅规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。诸多的限制条件，注定独栋别墅在今后将是尊贵地位。作为卖一栋相应少一栋的物业，独栋别墅价值也突显出来，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。

       以下为独栋别墅户型图的底层设计：从中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。

       在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

双拼别墅

       

       双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

        其特征为降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

       联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

       其主要特征为比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。

叠拼别墅

       叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

       主要特征有购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

       （以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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魔都仅剩的40个独栋别墅社区，6个总价“上亿”！！

        8月17日讯：山东省青州市历史文化底蕴深厚，人文自然景观星罗棋布。该市凭借得天独厚的资源优势与政策上的倾力扶持，旅游地产业近年来突飞猛进，成果斐然。与此同时该市旅游地产业快速扩张带来的种种问题也逐渐暴露出来。近日本网派人员走访的青州市弥河镇九龙峪景区海岱龙苑地产项目所涉问题就颇具代表性。

        据公开资料显示九龙峪生态文化旅游景区是由青州市新亚房地产有限公司设计建造的建造高端旅游景区。项目位于青州南部山区。总投资12亿元，占地面积5万亩。据本网实地了解九龙峪主体景区包含五路口，放书台，将军林等十几个景点现在都是免费开放。开发商看似“赔本赚吆喝”实则恰恰相反，新亚地产的精明在景区入口广场格局布置上就体现的淋漓尽致。被免费景区吸引至此的各方游客在入口广场下车后首先看到是路灯灯杆上介绍新亚地产开发的海岱龙苑地产项目广告牌，最吸引眼球的当属别墅户型。由于广告牌安置的恰到好处，游客随意一瞥就能注意到近在咫尺豪华气派的售楼处前去问津者自然不在少数。加之楼盘周边山林环绕，静谧清幽。海岱龙苑房源并不滞销。这一点8月11日上午本网在售楼处暗访时得到实际印证。其中一名寇姓置业顾问告诉本网海岱龙苑共分abcd四个区。其中a区建的最早主要以独栋别墅为主户型面积小的300多平大的500多平共计11套除了独栋另建有少量联排别墅。bcd区联排，叠拼多层别墅花园洋房兼而有之。a区房子现在基本都卖光，只剩一套门牌号为a-11的独栋别墅在售面积524平售价390万。谈到付款方式，置业顾问介绍到先交五万订金一个月内支付百分之四十房款。剩余百分之六十，交付首期房款后当年内分两次交清。贷款的话首付百分之四十。在置业顾问带领下本网进入海岱龙苑a区，察看独栋别墅现房。穿行在一栋栋别墅间寇姓置业顾问边走边介绍：“a区入住率不高但独栋几乎都有主了。多数业主都在忙着装修。”

        由于a-11院门无法打开，本网只能在门外观察其形制格局。只见十几米高的三层欧式楼体，搭配200平米的前后院奢华程度超乎想象。随后寇姓顾问带本网进入一座面积小些的独栋别墅楼察看每一层的房间户型。此间本网询问寇姓顾问海岱龙苑容积率。在寇姓顾问手机上本网没有发现关于独栋别墅任何信息只看到联排叠拼多层住宅户型容积率1.001。本网追问何时能办不动产权登记证，寇姓顾问回答的很没有底气声称这要等到bcd区全部完工之后再说至少需要两年时间。

        辞别寇姓顾问，本网又在bcd区施工现场外围转了一圈发现几处已经成型的联排别墅楼体格局与独栋别墅并无二致。

        走访规划局遭遇“踢皮球”

        早在2003年国土资源部，住建部等部委就将别墅项目列入禁止用地目录。自此之后国家几部委又多次发布“禁墅令 ”毋庸置疑国家为集约高效利用土地资源杜绝别墅项目态度与措施是一以贯之的。青州新亚地产所建独栋别墅区长期存在是否成为青州市规划，国土，建设等部门监管盲区?这些部门是毫不知情还是不作为?带着重重疑惑，种种不解8月11日中午之前本网进入青州市规划局走访调查。局办公室一年轻科员问明本网来意后，先后拨打了该局多位领导电话，请示他们让谁能面解答本网问题。年轻科员最终告知本网，下午2点半上班后由负责审核建设项目规划材料的张副局长回答围绕海岱龙苑项目的相关问题。

        下午上班本网如约与张局长见面。本网先向其介绍了通过暗访掌握的海岱龙苑别墅区有关情况。张局长声称：“国家明令禁止别墅项目，谁也不敢给此类项目开绿灯。”就本网最为关心的海岱龙苑a区有无建设用地规划许可证与建设工程规划许可证问题。张局长表示，等他查阅这个项目原始材料后再做答复。此后张局长多次进出与本网见面的规划局接待室表情都不自然，本网催问查阅结果，张局长反复念叨一句：“这项目是2010年的时间很久了。”等了将近一下午本网也没见到查阅结果。临近下班张局长告诉本网他和市委宣传部联系好了，本网最好与宣传部对接。相关问题宣传部会协调有关部门解答。本网问他到了宣传部找哪位领导。张局长声称到了宣传部自然有人接待。本网先后找了该部办公室，新闻科相关负责同志对于张局长的说法都是一头雾水不明就里。

        截稿之前本网搜索有关海岱龙苑项目信息时意外发现海岱龙苑建设用地规划许可证审批前公示上月7月13日至20日才在青州政务网上公布。不出意外新亚地产现在可能刚拿到建设用地规划许可证如此短时间内几乎不可能取得土地使用证，建设项目规划许可证，施工许可证等开发资质。但该项目bcd区楼盘早就拨地而起并大张旗鼓进行销售。该项目是否未批先建，违规销售本网将在后续报道中予以详细披露!

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        2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；

        2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；

        2012年，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。

       

       

        三道禁令一道比一道严，再万能的开发商，想变着花样造独栋也力不从心了！既有的别墅用地已开发得七七八八，独栋别墅卖一栋少一栋，寸土寸金的大上海，独栋别墅真的 快！绝！版！啦！！

       

       

        目前上海有一手独栋别墅的楼盘，已经只剩下40余个（较两年前少了10个）……其中总价1000万以内的只有2个，而总价高达1亿以上的，却有6个！

       

       

       

       

       

       

       

        上海桃花源

        容积率：0.41

        总价：预计3500万/套起

        面积：200-300平方米

        地址：闵行区江桃路浦申路

       

       

        上海桃花源位于前滩以南的别墅区内，是个典藏级中式园林别墅社区，园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景。12个组团景观以全国各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。

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        容积率：0.39

        总价：待定

        面积：在建中

        地址：崇明区港东公路66弄

       

       

        堤亚纳昱墅是崇明独有的低密度坡地养生别墅，项目将地中海风情与自然景观相融合，高差达3米的草坪坡地起伏绵延，建筑自然地隐匿在丛林之间。小区内还有1.6万平方米的望湖，主题假日酒店、高级健身中心临湖而建等。

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        容积率：0.22

        总价：待定

        面积：500-700平方米

        地址：奉贤区八字桥路99弄

       

       

        奉贤南桥核心区的低密度纯独栋社区，利用四季生态公园的天然水系将项目分割成了10个半岛，各个半岛围合中央岛屿并和生态公园穿插形成一个整体，82栋别墅在设计上做到户户见水景！前期总价已达3000万/套左右。

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        容积率：0.32

        总价：待定

        面积：300-375平方米

        地址：闵行区都市路2099弄

       

       

        0.32的容积率足以规划纯独栋社区，但圣得庄园却打造了双排和独栋别墅两种产品，省出空间建了15万平方米的绿化园林，集中绿地40000平方米，水系景观16000平方米！更值得一提的是，项目周边配套相对齐全，适合居住。

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        容积率：0.23

        总价：待定

        面积：339-1073平方米

        地址：松江区佘天昆公路268号

       

       

        佘山资深低密度独栋别墅社区，环境那是必须好，8公里护城河围绕，300亩水域贯穿，十几个岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅配有私家码头，是避世的好去处。前期大独栋均价约8万元/平方米，后期房源推出时间待定。

       

       

       

       

       

        嘉业海悦别墅

        容积率：0.69

        总价：600-900万/套

        面积：280、340平方米

        地址：奉贤区海马路2155弄

       

       

        嘉业海悦别墅位于奉贤海湾，是个小高层与独栋别墅混合的社区，建筑风格以北美风情为基调。项目靠近碧海金沙、200万平米的生态园区以及高尔夫练习场，环境是真心不错，但因为位置较偏远，周围目前人气并不旺。

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        海湾艺墅

        容积率：0.30

        总价：900-1000万/套

        面积：348-357平方米

        地址：奉贤区海马路5699弄

       

       

        海湾艺墅是位于奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区，距离海边只有500米左右，出门即大海、沙滩。区域内自然和人文配套资源丰富，有渔人码头、碧海金沙、海湾世纪林以及高尔夫球场等。

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        东滩花园

        容积率：0.37

        总价：900-1400万/套

        面积：230-360平方米

        地址：崇明区揽海路1号

       

       

        位于崇明岛的最东端，南侧紧邻长江入海口，东侧是东湖游览区，西侧是奚东沙滨江体验公园，项目独栋是美国加州风的两层别墅，买了收藏或者度假时住是极好的，但要是自住嘛，就偏远了些，配套什么的目前还是浮云……

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        晶苑四季御庭

        容积率：0.59

        总价：1200-1600万/套

        面积：280-370平方米

        地址：松江区明华路888弄

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        晶苑四季御庭四期为南欧建筑风格，拥有3600平米的地中海风情沙滩水景。小区景观组团以四季更迭为主题，如“拇指姑娘眼中的世界”、“梦幻岛之旅”、“陆上水族馆”等主题景观。

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        棕榈滩高尔夫别墅

        容积率：0.25

        总价：1500-2000万/套

        面积：332-418平方米

        地址：奉贤区金汇塘路88号

       

       

        棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内，拥有2000多亩的高尔夫绿地以及12000平方米的高尔夫会所。西班牙风格的别墅建筑分布在整个高尔夫球场内部，是一个真正的高尔夫球场内别墅。

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        佘山东郡

        容积率：0.45

        总价：1600-2300万/套

        面积：342-457平方米

        地址：松江区古楼公路1269弄

       

       

        佘山东郡坐落于佘山国际别墅板块内，紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园。整个社区内由天然水系贯穿，多层次灌木、大草坪形成了丰富生态景观。

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        容积率：0.33

        总价：1500万/套起

        面积：350-500平方米

        地址：浦东新区华夏东路5888弄

       

       

        江畔御庭距离东海只有不到1公里的路程，有着天然环境优势，小区内水系和带状集中绿化构成景观走廊，将小区自然分成独立的小岛。喜欢“面朝大海，春暖花开”状态的宝宝可以考虑，不过周边配套也还是欠缺的哦。

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        容积率：0.61

        总价：1700-2000万/套

        面积：280-345平方米

        地址：闵行区都市路777弄

       

       

        万顺水原墅是一个混合型的别墅小区，小区内景观河道形成环，环内为四个小岛，每个小岛仅1－3个独立住宅，环外则是三个规模较大的住宅组团。 三条绿化景观带形成小区绿化系统的整体骨架，独栋别墅私密性还是不错的。

       

       

        保亿风景水岸

        容积率：0.42

        总价：1400-2200万/套

        面积：326-356平方米

        地址：崇明区揽海路169弄

       

       

        上海长江隧桥的登岛位置，规划了联排、双拼以及独栋的混合别墅区。小区内水域面积达3公顷，社区就好像岛屿一样，户户临水，形成真正的岛居生活，养生度假是不错的选择，自住还是适合本地人。

       

       

       

       

       

       

        长泰西郊别墅

        容积率：0.24-0.38

        总价：2000万/套起

        面积：350-500平方米

        地址：松江区泗砖南路1500号

       

       

        长泰西郊别墅也是一个纯独栋别墅社区，整个社区景观设计以西班牙风情为主线，小区内满满都是西班牙乡村小镇式的浪漫情调。建筑选择不同风格混搭，也非常漂亮，项目周边交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

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        容积率：0.14

        总价：2000万/套起

        面积：500-1100平方米

        地址：青浦区复兴路999弄

       

       

        目前上海在售容积率最低的纯独栋社区，没有之一！旁边就是东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部和朱家角古镇，环境真心好！项目总共约60幢独立别墅，每套占地2000-5000平方米，是实打实的奢华大宅。

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        容积率：0.27

        总价：2000万/套起

        面积：300-600平方米

        地址：青浦区徐南路1188号

       

       

        青浦徐泾的低密度纯独栋别墅区，项目被河道划分为5个岛屿，整个社区建筑都是沿河道自然景观建造。建筑分为前后院，前院以功能性为主，后院才是花园的精髓，部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院。

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        御涛园

        容积率：0.18

        总价：3000万/套起

        面积：386平方米左右

        地址：闵行区茜昆路518弄

       

       

        御涛园是少见的精装修别墅，0.18的超低容积率在全上海也是难得一见，项目有4万平方米主题式公共绿化空间，整个社区以活水连贯每个部分，所以户户别墅皆享水岸生活。北面有旗忠高尔夫球场，内外环境都不错。

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        容积率：0.48

        总价：2000-3500万/套

        面积：约271-375平方米

        地址：松江区外青松公路9211号

       

       

        吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区的别墅社区，距离佘山直线距离约500米，拥有360度环幕山景。整个社区217席独栋别墅，独栋别墅面积271-375平方米，这在佘山别墅区内算稀缺小户型了。

       

       

        容积率：0.29

        总价：2000-4000万/套

        面积：558-678平方米

        地址：松江区明中路666弄

       

       

        项目为纯独栋别墅高档社区，容积率不到0.3，独栋建筑面积558-678平方米，平均花园面积有1000平方米左右，建筑风格有西班牙式，地中海式，北联邦式，庄园式等6种，现在在售的全部都是现房，剩余也不多了！

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        容积率：0.30

        总价：1800-5000万/套

        面积：314-880平方米

        地址：青浦区沪青平公路2558弄

       

       

        赵巷国际别墅区内的低密度独栋别墅区，由三条天然河流包围，拥有1万平方米的静湖，项目别墅平均占地2亩，每栋都拥有精装成品庭院和可连通坡地花园的步入式地下室。周边有奥特莱斯、家乐福、吉盛伟邦等商业配套。

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        容积率：0.20

        总价：3000万/套起

        面积：700-1200平方米

        地址：青浦区练西公路3585弄

       

       

        青浦西岑白鹭湖畔的低密度纯独栋中式别墅区，别墅及会所分布在12个小岛上。所有别墅都尽可能地朝向白鹭湖，而且都设计出开敞式院落、户外平台等，融入了许多中式元素，开阔的视野造就了层次丰富的景观。

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        容积率：0.18

        总价： 3500万/套

        面积：550-639平方米

        地址：松江区林叶路189弄

       

       

        佘山别墅一贯的超低容积率，西面是东佘山，北面是欢乐谷，项目利用本身原有地势地貌来打造高端别墅社区，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，每户都有独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。

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        容积率：0.17

        总价：2000-5500万/套

        面积：300-600平方米

        地址：闵行区昆阳路3299号

       

       

        中星红庐别墅位于闵行马桥镇，旗忠森林体育城内。项目采用都铎风格与法式经典组合，以0.17的超低容积率打造了200栋独栋别墅，每栋别墅的花园面积在1300-2400平方米左右，社区水系环绕， 环境那是相当的好。

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        容积率：0.20

        总价：2500-6000万/套

        面积310-480平方米

        地址：松江区佘北公路389弄

       

       

        佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区，与佘山的距离只有500米，抬眼就能看见佘山标志性的天主教堂，自然景观没话说，社区内的景观也可圈可点，巧妙运用天然水系和绿化造景，0.2的容积率住起来不要太舒适！

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        容积率：0.43

        总价：2600-6500万/套

        面积：330-800平方米

        地址：闵行区都市路2566弄

       

       

        以独立别墅社区来说，0.43的容积率不算低，好在小区有水系分割，绿化做的不错。项目相比其它独立别墅的优势在于周边配套相对齐全，生活购物便利度高，是个比较适合自住的城市别墅，只剩少量独栋在售。

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        容积率：0.20

        总价：4000万/套

        面积：320平方米

        地址：松江佘天昆公路333弄

       

       

        中凯曼荼园就在佘山国家旅游度假区的核心位置，距离佘山森林公园不到500米，东西两座佘山的美景一眼就能揽尽。整个小区的容积率只有0.2，私密性非常好，几十栋独立别墅每一栋建筑设计都不重样，目前仅剩5栋别墅在售。

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        容积率：0.42

        总价：4000-4800万/套

        面积：480平方米

        地址：闵行区浦驰路1628弄

       

       

        项目是浦江镇的东中心的纯独栋别墅区，都是大户型，大地块，项目用现代设计手法演绎了古典设计风情，以中式院落的特点安排住宅空间，虽然容积率看着不低，但实景还是很美的，目前已经只剩2栋独栋别墅在售。

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        容积率：0.24

        总价：4500万/套起

        面积：900-1100平方米

        地址：嘉定区博园路6155号

       

       

        项目是低密度纯别墅社区，位于1800亩的高尔夫别墅区内，西北侧还有1200亩的汽车博览公园，据说这里每立方厘米空气中的负离子数达到10000个以上在售独栋面积900-1100平方米，总价4500万/套起。

       

       

       

       

       

        容积率：0.30

        总价：2500 -6000万/套

        面积：380-760平方米

        地址：青浦区盈港东路2588弄

       

       

        资深纯独栋别墅社区一枚，已经开发到第6期，项目南侧为银涛高尔夫球会。小区内的绿化率高达70%，小区景观以自然山林为主要风格，体现山林坡景别墅风情，每个角度看出去的景致都不一样。

       

       

        湖庭

        容积率：0.26

        总价：3600-7000万/套

        面积：600-1000平方米

        地址：青浦区绿湖路999弄

       

       

        湖庭南面为上海国际乡村高尔夫俱乐部，北面是淀山湖，东北侧是游艇俱乐部，整个别墅区绿地面积在15万平以上，环境绝佳，整个别墅区充分利用了淀山湖水系资源，形成东西两个内湖区，户户临水，目前也是尾盘在售。

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        容积率：0.39

        总价：1500-8000万/套

        面积：400-800平方米

        地址：崇明区陈家镇揽海路55弄

       

       

        崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区，有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型，还有近3万平方米的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店，小区很多绿色节能设计独具匠心。

       

       

        东郊罗兰别墅

        容积率：0.40

        总价：4500万-6000/套

        面积：350-410平方米

        地址：浦东新区金桥路3221弄

       

       

        东郊罗兰别墅是位于浦东东郊别墅区内的法式纯独栋小区，距离东郊宾馆不到1000米，所处的内中坏位置很优越，周边都是顶级别墅。项目目前只剩少量二期独栋别墅在售。

       

       

        祥和王宫

        容积率：0.52

        总价：5000-6000万/套

        面积：570-590平方米

        地址：普陀区古浪路391弄

       

       

        祥和王宫位于普陀真如，距离中环只有1.4公里，整个项目只有19栋法式风格的独栋别墅和1栋双拼，每栋都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花园，因为靠近市中心，完全可以作为“第一居所”使用。

       

       

        容积率：0.60

        总价：5800万/套起

        面积：819-945平方米

        地址：松江区涞坊路723弄

       

       

        项目位于松江九亭，0.6的溶剂率规划了独栋别墅和高层住宅，独栋别墅共54栋，每栋占地面积约2亩，建筑面积800-1500平方米，每户配有1000平方米的超大花园。虽然周边没有什么景观资源，但配套较完善，适合居住。

       

       

        中建大公馆

        容积率：1.00

        总价： 6000万/套

        面积：412平方米左右

        地址：杨浦区江湾城路899号

       

       

        新江湾城中央区域的混合别墅社区，项目每户赠送面积与建筑面积配比都大于1:1，其中独栋独墅约412平方米，使用面积可达1000平方米使用空间。周边不仅有9.45平方公里的生态湿地，还有复旦、同济等高等教育配套。

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        容积率：0.34

        总价：4400-9000万/套

        面积：492-640平方米

        地址：青浦区徐南路678弄

       

       

        2016年全新的别墅项目，也是西郊别墅区内的纯独栋社区，四周有天然河道环绕，小区环境优美，别墅是新古典主义建筑风，非常大气。项目周边配套相对齐全，还有许多优质教育资源，是非常稀缺的城市独栋别墅。

       

       

       

       

       

        月湖山庄

        容积率：0.19

        总价：3000万-1亿

        面积：351-855平方米

        地址：松江区林荫路255弄

       

       

        佘山脚下的纯独栋别墅社区，容积率只有0.19，所以环境各种好，居住舒适度各种高！每幢别墅占地面积达1500-5500平方米，户户都是山水园艺大宅，还有私家高尔夫，每户配备私家领地安保系统，非常高大上的感觉。

       

       

        远洋丽兹堡

        容积率：0.60

        总价4800万-1.3亿/套

        面积：634-1239平方米

        地址：宝山区抚远路885弄

       

       

        远洋丽兹堡总共只有32套独栋别墅，虽说0.6容积率的纯独栋社区有点拥挤，但项目内有占地16000平方米的湖景公园，还特别邀迪斯尼规划大师为整个项目移景造山，又紧邻3400亩的美兰湖高尔夫俱乐部，所以环境还是非常好。

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        容积率：0.35

        总价：5000万-1.2亿/套

        面积：430-739平方米

        地址：闵行区金光路801弄

       

       

        区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有16000平方米的私家森林公园和6600平方米的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。

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        合生东郊别墅

        容积率：0.25

        总价：9500万-1.45亿/套

        面积：440-660平方米

        地址：浦东新区翠柏路919弄

       

       

        东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区，项目每套独立别墅占地2-3亩，建筑为意大利文艺风格，双首层设计很有创意。0.25的容积率很低，环境很好，目前在售440-660平方米独栋，总价9500万-1.45亿/套。

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        容积率：0.25

        总价：1.85亿起

        面积：587-674平方米

        地址：浦东银柳路58弄

       

       

        东郊壹号位于东郊别墅区，正对东郊国际宾馆，旁边就是汤臣高尔夫球场，环境没得说。项目也是全上海均价最高的的住宅——30万元/平方米，整个项目只有26栋独立别墅，也是奢华得不要不要的！

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        华洲君庭

        容积率：0.24

        总价：2.8亿/套起

        面积：1300-1400平方米

        地址：浦东新区银柳路385弄

       

       

        合生东郊别墅的邻居，也是上海最顶级的豪宅之一，社区内总共只有21套独栋别墅，每套占地面积高达5亩。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池……每栋别墅的建筑风格各有特色，整体品质非常高。

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       非常高兴能与大家分享这些有关“独栋别墅为什么被禁”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。