贷款买房流程_贷款买房流程最详细步骤

2024-05-02 22:37:22

贷款买房流程_贷款买房流程最详细步骤

贷款买房流程一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于贷款买房流程的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

1.买房申请贷款的流程是怎样的

2.贷款买房流程是怎样的

3.按揭贷款买房步骤

4.商业贷款买房流程

5.买房办理贷款流程是什么

贷款买房流程_贷款买房流程最详细步骤

买房申请贷款的流程是怎样的

买房申请贷款的流程一般如下：

1.了解信用状况：在购房前，借款人需要了解自己的信用状况。频繁申请贷款或者进行贷款操作可能会增加个人信用风险，可以使用“四喜数据”等信用查询平台查看个人信用风险指数以评估自身情况。

2.寻找合适的贷款渠道：借款人可以通过以下途径寻找合适的贷款渠道：

-银行或金融机构：与信用良好的银行或金融机构联系，了解他们提供的房贷产品和贷款利率等信息。

-借贷平台：探索P2P借贷平台或在线金融机构，他们提供快速的贷款审批和相对灵活的条件。

3.提交申请材料：根据贷款渠道的要求，借款人需要准备以下申请材料：

-个人身份证明：包括身份证、户口簿等。

-收入证明：如工资流水、个体工商户的营业执照等。

-购房合同：提供与房屋相关的合同或协议。

-其他材料：根据具体要求，可能还需要提供其他材料，如婚姻状况证明、购房资金来源证明等。

4.进行贷款审批：贷款机构会对申请人提交的材料进行审核和评估，考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，进行贷款审批。该过程可能需要一定的时间。

5.贷款合同签订：如果贷款获得批准，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。在签订合同时，需要注意合同中的贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。

6.办理相关手续：贷款合同签订后，借款人需要办理一些相关手续，如按揭登记等。

7.贷款发放：完成上述手续后，贷款机构将贷款款项转入借款人指定的账户。

总之，购房申请贷款的过程包括了了解信用状况、寻找贷款渠道、提交申请材料、进行贷款审批、签订贷款合同以及办理相关手续等环节。请注意避免频繁申请贷款以减少个人信用风险。

希望对您有帮助，

贷款买房流程是怎样的

1、办理面签

1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2)根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

3)办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

2、报银行评估

1)面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

2)评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

2)银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

1)批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

商业贷款的条件有哪些

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

按揭贷款买房步骤

一、按揭贷款手续:

1.首先，到银行咨询办理情况，以及需要办理的相关手续和证件;

2.办理相关资料(包括单身证明或离婚证明等等)以后，到银行提交个人住房贷款申请;

3.等待银行的审查，确定房贷额度和贷款期限;

4.在银行审查完毕后，接到通知就可以办理借款合同，一般由银行代办保险;

5.办理产权抵押，公证并登记;

6.银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、公积金贷款手续:

(一)借款申请人咨询

借款申请人到贷款专业部门或致电贷款经办部门，进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款的相关材料。

(二)办理初审及相关评估

1.借款申请人至贷款经办部门进行公积金贷款初审，持住房公积金贷款申请所需材料。

2.按照规定需要对申请人进行信用评估的，需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.由工作人员打印相关单据，并告知借款申请人办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至指定的评估机构，提交抵押物评估申请。

(三)借款申请人等待电话通知

1.贷款经办部门依据借款申请人提供的贷款有关材料，及有关机构的评估结果进行复审;对于需要与借款申请人进行再次沟通的，工作人员将与借款申请人进行电话确认、核实信息。

2.如果借款申请人选择的担保方式为担保中心担保，那么在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知申请人，办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费等事项;如果借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保，则根据不同担保方式办理相关手续后，由贷款经办部门工作人员通知申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据所通知的面签时间，持住房公积金贷款全部材料，到贷款经办部门办理签字手续;如果借款申请人需要缴纳评估费及担保费，则要先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

(五)银行放款

在银行放款后，到银行领取相关合同单据。

(六)按月还款

按照《借款合同》的约定，按月进行贷款偿还。

商业贷款买房流程

买房按揭贷款流程是怎样的？

买房按揭贷款流程主要如下：

第一步：在房地产开发商处选好房屋，签订购房协议，并支付房屋首付款。

第二步：去指定银行提出贷款申请，从柜台处领取申请表进行填写，再将填好的表格连同带来的首付款数据、身份证、户口本、财力证明（比如银行流水、工资单）等等一并交给工作人员。

第三步：银行根据客户提供的资料进行审核，同时评估机构会对房屋价值进行评估。

第四步：银行审批通过，核定贷款金额，同时通知客户。

第五步：客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：银行放款。款项一般会先发放至客户名下银行卡里，等到账后再立马由系统拨付到房地产开发商指定账户当中。而客户收到资金就可以使用了，之后记得按约定还款计划按时逐期偿还房贷即可。

买房贷款注意事项

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

买房按揭贷款有哪些流程

买房按揭贷款流程有：签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

买房按揭贷款流程是怎么样的

1、选择合适的房产，各房源可能首付比例不同。

2、签订房屋买卖合同。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请，确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定。

4、审查之后，需要签订贷款合同。需要缴交各种费用，办理抵押、保险。

5、等待银行放款。放款后，记得向银行索要一份贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件等。

6、房管局备案。购房者需要带着《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

7、开立专门还款账户开始还款

8、最后注意收房时间。验房时可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

更多关于买房按揭贷款流程是怎样的，进入：查看更多内容

住房按揭贷款有哪些流程？

住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

有效身份证件；

婚姻状况证明；

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同；

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。住房按揭贷款流程

1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

贷款按揭买房

5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

按揭买房流程是怎样的?

银行按揭买房手续程序：

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

借贷目标：具有按规则的彻底民事行为水平的我国公民，在我国大陆按规则有居留权的具有彻底民事行为水平的港澳台公民，在我国大陆境内按规则有居留权的具有彻底民事行为水平的外国人。

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

扩展资料：

（1）按揭买房借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）按揭买房需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（3）按揭买房借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

（4）按揭买房的特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

买房办理贷款流程是什么

一、商业贷款买房流程

对于很多工薪阶层来说，几乎都会选择贷款买房，这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款买房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

商业贷款买房流程

1、提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。

3、银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无常办理，所以平常要注意保持良好的信用。

4、双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的。

文章总结：现在大多数的贷款买房都是商业贷款，商业贷款可以减轻购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款买房的流程比较多，需要注意的事项比较多，大家在申请商业贷款买房的时候一定要注意。

二、二手房银行经营贷怎么申请？

一、贷款申请：

(一)、申请条件：

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(二)、申请资料：

买方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

8、银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7、银行要求提供的其他材料

二、贷款流程：

1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

综上所述，商业贷款买房缓解了购房者的购房压力，但同时也需要一定的条件才能申请到购房贷款，二手房商业贷款是如何申请的?不止需要购房者具备一定的还款能力，以及良好的信用记录，而且必须能够自筹购房首付款，这样才能顺利获得商业贷款。

三、二手房商业贷款需要哪些材料,二手房商业贷款流程

不可以！首先对方房产证还没有下来，所以按照我国的法律，房子还不属于对方。所以房子目前就无法过户到你名下。房屋商业贷款的前提就是产权清晰的房产，银行必须等到产权证过户到你名下来了，然后你以你的房子作为抵押，银行才会给你贷款。综上，关于这个房子，你不能用贷款买。注：你买这个房子还是有一定风险的，所以请你慎重

四、二手房商业贷款需要哪些材料，二手房商业贷款流程

一、二手房商业贷款需要哪些材料？

买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。

卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住协议及批准文件原件;相关费用。

二，二手房商业贷款流程

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办卖方账户→买方领取

1、准备好贷款材料，买房办理贷款需要的材料包括个人身份证、银行卡、收入证明、工作证明、近半年银行流水、购房合同、首付发票等。

2、贷款人需携带以上相关材料，前往就近的银行营业网点柜台进行申请，并填写申请表。

3、银行工作人员对用户提交的材料进行审核，并查看个人征信状况。

4、审核通过后，银行与贷款人签订贷款合同。

5、申请人办理相关的抵押贷款手续。

6、银行发放贷款。