不小心买了产权50年的房子_不小心买了产权50年的房子怎么办

不小心买了产权50年的房子_不小心买了产权50年的房子怎么办

       谢谢大家给我提供关于不小心买了产权50年的房子的问题集合。我将从不同的角度回答每个问题，并提供一些相关资源和参考资料，以便大家进一步学习和了解。

1.购买50年产权房 50年产权到期怎么办

2.买产权50年的住宅亏吗 产权房屋购买手续是怎样

3.50年产权的房子弊端

4.五十年产权的房子购买有什么风险？

5.买二手房，过户后才发现产权只有50年，能反悔吗？

购买50年产权房 50年产权到期怎么办

       房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

买产权50年的住宅亏吗 产权房屋购买手续是怎样

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       北京作为一线城市，政治经济繁荣，吸引了许多人北漂到此。其中不少人经过自身的努力，准备买房安家，那北京50年产权房能买吗?由于平时没有特别去了解，购房者还是很纠结的，接着就来看看吧!

       北京50年产权房能买，但不建议买，虽然它的房价会比普通住房便宜，但生活费用比较高。而且这类房子用地为综合或商业性质，不好落户，税费多，按揭首付往往占五成。另外这类房子多为商住，居住环境不理想，还不好转手买卖。

       由于用地的性质，购置产权五十年的房子，业主往往不能将户口迁入，还会影响就学，造成孩子读书问题。特别是在北京这样的大都市，现象尤为明显，但在经济发展比较慢的五六线城市，一些产权五十年的房子，是可以让孩子入读就近学区的。

       同时产权五十年的房子大多是商住性质的房产，所产生的电费水费往往会比普通住房的价格高很多，因为它是按照商业标准来计费的。虽然目前开发商会进行补救方案，让水电费按民用标准收取，但未来具有很大的不确定性。

       另外由于产权指的是该土地的使用权，而年限是从获得土地开始算起，而房屋建造需要一定的时间，至少两年。这样一来，当真正交付使用时，产权年限已减少了好几年，必然会导致房屋价值的降低。

       最后像产权五十年的房子选择按揭贷款的话，首付一般需支付房款的五成，意味着购房者经济压力变大很多。而且由于种种问题，让这类房子在市场交易中，不是很抢手，成交率不高。长久下去，必然会导致房产库存增加，影响市场发展。

       希望以上回答，对您有所帮助。

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50年产权的房子弊端

       在产权方面的认识，一些有过购房经验的人肯定都是非常清楚地，房屋交易在进行的时候很多方面都难以处理，而产权上就是最首先的一个，产权上由于现在规划的多样性，买产权50年的住宅亏吗？产权房屋购买手续是怎样？

        在产权方面的认识，一些有过购房经验的人肯定都是非常清楚地，房屋交易在进行的时候很多方面都难以处理，而产权上就是最首先的一个，产权上由于现在规划的多样性，所以在进行办理的时候要看的政策也就有很多，因而难度才会是那么高的，那么买产权50年的住宅亏吗？产权房屋购买手续是怎样？

        买产权50年的住宅亏吗？

        不亏，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是?五证二书?齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

        1、这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作?商住房?。但也有少数?商住房?的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

        2、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

        产权房屋购买手续是怎样？

        1、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。

        2、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。

        上述内容主要所描述的就是我对于买产权50年的住宅亏吗？产权房屋购买手续是怎样的具体介绍，房屋产权现在肯定是要明白的，产权上很多点理解都是比较难的，但是技巧的把控若到位了，也可以带来不错的好处，只不过比较难，所以能否让他发挥一些效果，就得看大家如何去进行操作了。

五十年产权的房子购买有什么风险？

       1、日常生活费用更贵：此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止;

       2、契税更高：40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;

       3、贷款限制：购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;

       4、户型受限：商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低;

       5、产权不能落户：购买50年的产权房是不能落户的;

       6、需要征收房产税：50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%。

       50年产权房的优点

       1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

       2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

       大产权和小产权有哪些区别

       1、按产权归属分

       开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

       2、按合法性分

       国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

       乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

       3、按交易税费分

       所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

       按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

       具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

       4、合法性不同，拥有的权利不同

       大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

买二手房，过户后才发现产权只有50年，能反悔吗？

       50年产权房子购买风险：

       1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

       2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

       3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

       4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

扩展资料：

       产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

参考资料：

产权房百度百科

       首先要看合同有没有约定是70年的产权。如果合同中明确约定那么对你还是不利的。因为房屋买卖并非50年产权的就不能卖。其次要看你买房的目的是啥，50年产权是商业地产，一般是做写字楼的。如果你是居住，那么就无法实现居住目的，所以也可以以此为由提出解除合同。理由是重大误解，可以到法院起诉。

       好了，今天关于“不小心买了产权50年的房子”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“不小心买了产权50年的房子”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。