房屋出售税费征收标准_房屋出售税费征收标准 广州税务局

房屋出售税费征收标准_房屋出售税费征收标准 广州税务局

       对于房屋出售税费征收标准的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

1.房屋交易税费是多少

2.房产营业税缴纳标准是什么?

3.卖房需要交什么税,大概多少

4.房屋出售税费征收标准

5.卖房交税怎么算

6.二手房买卖要交哪些税

房屋交易税费是多少

       法律主观：

       一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。(3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

法律客观：

       《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产营业税缴纳标准是什么?

       房屋转让税费怎么算

       1、营业税，转让出售时间不到5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让出售时间超过5年的非普通住宅或转让出售时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

       2、个人所得税，征收条件以家庭为单位，出售非住房需要缴纳个人转让所得税，如果转让房屋是家庭住宅，且购买时间超过5年就可以免交个人所得税，如果是家庭住宅，但是购买时间不足5年，就需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税，如果在一年以内可以重新购买房产且取得产权的话，则全部或部分退还纳税保证金。

       3、印花税，暂时免收;契税，基准是3%，优惠是1.5%和1%，按照基准征收交易总额的3%，如果买方是第1次购买面积不到90平米的普通住宅，契税缴纳交易总额的1%，如果买方是第1次购买面积超过90平米的普通住宅，契税就需要缴纳交易总额的1.5%。

       4、测绘费，关于测绘费每个地区的收费标准都是不一样的，一般是按照平米单位来进行收费的;手续费，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登记费每本80元。

卖房需要交什么税,大概多少

       一、房产营业税

       房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

       二、房产营业税征收范围

       什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

       2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

       3、实际成交价格高于该区市场指导价;

       三、以往二手房交易税费的征收方法契税

       按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

       (注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

       个人所得税

       对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

       营业税及附加

       普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;

       非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

       别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

       四、现如今二手房营业税征收已经调整

       1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

       2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

       3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房屋出售税费征收标准

       个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。

       1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

       2、印花税：按照房款的5%来收取。

       3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

       4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

       5、附加费：按照营业税的2%收取。

       6、城建费：按照营业税的7%收取。

       房屋交易要交的税和费用有：

       1、契税（买方支付）

       根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

       自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。

       2、营业税（买方支付）

       此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

       房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%。

       房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。

       房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

       房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

       3、个税（买方支付）

       核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

       4、印花税（买卖双方各0.05%)

       印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

       对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

       5、土地增值税

       个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

       核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

       6、登记费

       房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

       7、房地产交易手续费

       新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。

       8、佣金

       成交价的3%，交易双方各付一半。

       9、抵押合同公证费.

       买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

       10、评估费

       11、抵押登记费

       12、委托公证费

       如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。

       13、赎楼担保费

       费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。

       14、赎楼罚息

       不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

       15、赎楼短期借款利息

       一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

       16、买卖合同公证费

       由公证机关向涉外方收取。

       二手房交易流程

       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

       5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据

       《中华人民共和国房产税暂行条例》

       第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

卖房交税怎么算

       一、正面回答

       房屋出售税费征收标准：

       1、契税，一般是购房总价的3-5%，普通商品住宅就需要减半，也就是1.5-2.5%；

       2、印花税，一是般购房总价的0.05%；

       3、基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金：房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元1平方米。

       二、分析详情

       因为卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。卖房人应缴纳税费卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。

       三、限制房屋出售的种类有哪些

       限制房屋出售的种类有：

       1、限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，是指政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制；

       2、城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适 用房的产权管理；

       3、商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅，商业、综合建筑，从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。

二手房买卖要交哪些税

       1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);

       2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;

       3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);

       4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);

       5.工本费：80元(买方出)。

       卖房需要交哪些税费

       1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

       销售时可免征营业税的普通住房的标准：

       (1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);

       (2) 单套住房面积在144平方米以内;

       (3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。

       2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

       3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

       4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

       5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

       个人所得税缴纳及减免规定：

       1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

       2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

       法律依据：

       《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

       二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！

       二手房买卖要交哪些税：

       (一)买方交纳

       1、交易服务税

       按房屋总价的0.5%征收 。

       2、契税

       97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

       3、书证费

       10元/本。

       4、验证费

       100平方米10元，每增加100平方米增收5元。

       5、印花税

       按房屋总价5/1000 征收。

       (二)卖方交纳

       1、个人所得税

       出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。

       2、营业税

       出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

       3、交易服务税

       交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。

       房屋买卖税费如何计算：

       买方：

       1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

       3、合同印花税：0.05%×总房价。

       4、中介费：1%×总房价。

       5、权证印花税：5元。

       6、登记费：80元。

       7、配图费：25元。

       卖方：

       A、普通住宅

       1、满五年营业税免收　未满五年5.6%×房屋总价.

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

       3、合同印花税：0.05%×总房价。

       4、个人所得税：满五年唯一住房的免收。未满五年，用差额×20%或者总价×1%。

       5、中介费1%×房屋总价。

       B、非普通住宅

       1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

       3、合同印花税：0.05%×总房价。

       4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。

       5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。

       6、中介费1%×房屋总价。

       文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

       好了，今天关于“房屋出售税费征收标准”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房屋出售税费征收标准”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。