住宅公寓房能买吗_住宅公寓房能买吗现在

住宅公寓房能买吗_住宅公寓房能买吗现在

       在下面的时间里，我会通过一些例子和解释详细回答大家关于住宅公寓房能买吗的问题。关于住宅公寓房能买吗的讨论，我们正式开始。

1.公寓能买吗

2.公寓房能买吗

3.公寓房适合买来长期居住吗

4.公寓房到底值不值得买

5.二手公寓房能买吗

6.公寓房值得买吗

公寓能买吗

       公寓能买。

       诚然相对普通住宅而言，公寓的缺点一箩筐，但抛开个人需求，武断的说公寓绝不能买就是瞎扯，适合自己的才是最好的。

       房租再少是消费，买房再贵也是资产。公寓其实就是住宅的过渡产物，没有必要纠结于能不能买，钱少就买公寓，钱多就买住宅。公寓所对应的价格，肯定买不到中心市区的住宅，如果买郊区，通勤的时间和资金成本让人无法接受。

       租房就更别说了，合租闹心，整租的成本过高，几乎与公寓月供持平。纵然公寓也有缺点，但至少是自己的房子。如果每天下班后能遛着弯儿回到自己的小窝，对很多在大城市打拼的年轻人来说，是一种可望而不可即的满足感。

公寓适合的人群：

       考虑注册公司的群体，公寓可以注册公司，一些位置还不错的公寓，适合做办公用途。

       考虑交通便利和通勤的白领，公寓属于商业性质，一般都位于比较核心的商业地段或者交通位置比较好的位置，这样的地方一般公共交通情况都会相对便利，减少通勤时间。

       预算不够或者过渡性居住的人群，一般情况下，公寓面积都比较小，四五十个平方的居多，而且公寓单价几乎是同位置住宅的3/5-4/5，所以相对于住宅来说，总价会低很多。

公寓房能买吗

       住宅式公寓房能买。

       住宅式公寓产权年限70年，性质就是住宅，不过面积小一点，可以落户口，可以挂学区，可以做30年贷款。交易也只是正常的税费，水电气费都是民用。但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。

       公寓房为集合式住宅的一种，也称为公寓式住宅。室内有隔层的称之为loft公寓，通常为精致，小面积的一种居住形态。

普通住宅

       单价低总价低，公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多。常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，单价低，那总价自然也低了。

       由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业，办公用地一般都选在城市中心。因此公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。公寓房层高都比较高，层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米。如果做loft的话，那得房率可达到150%以上。公寓房如果不做loft，多买几间合并做大平层的话，那可不是一般住宅房能比的。

公寓房适合买来长期居住吗

       公寓房当然能购买。公寓作为房产投资是值得购买的，作为自住房需要长期居住的就不值得购买。从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，可以减轻购房压力，公寓房也有完整的产权，吸收了传统住宅的长处。相对公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。

       公寓房的优点

       1、公寓房面积小、总价低

       公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

       2、公寓房功能齐全

       公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

       3、公寓房方便转售或出租

       公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

       4、公寓房省时省力

       公寓房大多可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

       5、公寓房不限购

       目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

       公寓房的缺点

       1、公寓房产权年限短

       公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

       2、公寓房采光条件不好

       有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

       3、公寓房不能落户

       公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

       4、公寓房生活费用高

       公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。现在也有很多民水民电通双气的公寓项目，也是可以选择的。

       5、公寓房居住的人多

       公寓房大多是小户型，梯户比通常是两梯十户，所以走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。

公寓房到底值不值得买

       1、如果是年轻人的话公寓就比较适合长期居住，因为公寓的面积小，总价低，对于工薪阶层来说，性价比比较高。而且公寓各方面的生活配套比较齐全对于初入社会不久的年轻人来说，压力不大，而且平时打扫卫生，也不会太耗费时间，相对比较轻松。对于迫切想要拥有独立自由生活空间的年轻人来说，公寓还是比较合适的。

       2、如果是一个家庭的话公寓就不适合长期居住了，公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水电费，物业费都是商业性质的，所以，相对价格比较高，如果一家三口长期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓没有装天然气，平时用电比较多，用电器做饭，也是很费电的。还有的公寓的住户比较多，可能通风采光不是那么理想，而且电梯有限，上下班高峰期，就会比较拥挤。

       买公寓房有什么注意事项

       1、注意房屋产权

       我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

       2、明确购买目的

       对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

       3、注意小区周边环境与配套

       不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

       4、再转手税费高

       如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。

       5、注意物业和开发商

       其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

二手公寓房能买吗

       公寓房值得买。

       公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

       成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购，这是很多人考虑公寓房的原因之一。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。

公寓房和住宅房的区别：

       一、地块性质、土地使用权年限的区别

       1、公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。

       2、如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。

       二、户型设计、居住体验的区别

       1、从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相比甚远。

       2、从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。

       三、购买客群的区别

       1、公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，后期哪怕自己开酒店，也更方便。

       2、而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。

       以上内容参考：百度百科-公寓

公寓房值得买吗

       根据房屋交易中心的相关规定，二手公寓房是可以进行购买的，不过公寓买卖的手续和普通住房的买卖是不一样，对于想要买房的朋友，一定要对公寓的买卖流程以及注意事项有所了解。买房是比较重要的事情，想要买到合适的房子，那就要了解不同户型的优缺点，这样在挑选的时候才不会迷茫，也不容易被骗。

       买二手公寓房需要注意什么

       1、小心卖方一房多卖

       由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

       2、多交定金

       二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

       3、明确过户

       房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

       4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态

       房屋质量问题都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

       5、查询房屋权属

       要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

       公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择，因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

       公寓房的定义是什么

       公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

       购买公寓房需要注意什么

       1、注意房屋的产权

       按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

       2、选择品牌开发商

       品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

       3、建议选择优越地段

       买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

       4、物业管理水平决定着房屋的出租率

       买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

       好了，今天关于“住宅公寓房能买吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“住宅公寓房能买吗”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。