有没有买公寓不后悔的_有没有买公寓不后悔的人

有没有买公寓不后悔的_有没有买公寓不后悔的人

       大家好，我很乐意和大家探讨有没有买公寓不后悔的的相关问题。这个问题集合涵盖了有没有买公寓不后悔的的各个方面，我会尽力回答您的疑问，并为您带来一些有价值的信息。

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2.打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议

3.买公寓房好不好？公寓房有没有升值空间？

4.买公寓房子好不好

5.长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗

6.那些买公寓的年轻人，现在有后悔的吗？

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        我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：

刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格

        虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。

        你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电：水电多为商用

        一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。

        当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。

公寓：不能落户

        公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。

公寓：没有学区

        这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。

        另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。

公寓：产权年限低

        住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

        而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

        虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓：转手税费高

        如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。

        刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。

        刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？

        这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:

        1.住宅

        住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……

        2.公寓

        商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……

        值不值得买还是要看个人需求吧

        既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！

        而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！

        如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。

        同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。

        享受的配套都一样。何乐而不为？

        至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。

        依然应该购买住宅而不是公寓。

        我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。

        那我就从自住这个角度来分析。

        商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。

        此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。

        以上是不建议购买的原因。

        公寓房的缺点是没户口，没学位，商业用电！优点是楼龄新总价低，适合投资！

        你是刚需自住客，你要为以后几年甚至10几年后考虑！

        而且公寓房二次出手的税费很高14.6%！升值空间慢而且有限！

        还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子

        您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。

        看价格，便宜可以考虑

打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议

       作为有实践经验的人来回答吧。

       先说我的经验

       买过两个公寓，一个上海的现在自住，一个厦门的作为投资买的，最近卖掉了，净赚30万。

       上海自住公寓，是因为在上海单身无本地户口，被限购了不能买住宅，所以考察了一些商业公寓以后我买了一套60平米建面的平层公寓。大约是05年建好的房子，土地使用年限是50年。15年搬进去的，简单做了装修改造，已经住了5年了。位置不错，浦西近内环高速，距离地铁600米。

       投资公寓是在厦门，岛外某盘，当时是为了给朋友拔草的，结果我去了以后感觉样板房很不错，自己种了草，就买了。其中经历了等精装修，延期交房，一年空房，今年5月份卖掉了，价格还不错，净赚30万。当然涨幅和厦门的住宅没法儿比，但是毕竟前期付出也不多，所以只要是赚钱了还是很开心的。

       正题：商业公寓不是说不能买，而是要比买住宅考虑的因素更多些！

       原则：能买住宅的，尽量买住宅！毕竟就是居住用途！

       买公寓的情况和需要考虑的因素：

       住宅被限购：比如上海，单身无本地户口，被限购不能买住宅，又不想租房，可以考虑公寓！

       搞清楚公寓的性质！是办公性质，40或者50年产权！可以作为注册公司用的！别听那些乱七八糟的名字，什么soho，酒店公寓，公寓酒店啥的，性质就是办公！只是一般办公楼，只有公用洗手间有上下水，并且没有煤气管道和排烟道！能作为居住用的办公楼，是每个单间都有上下水的！部分有煤气管道和烟道！

       日常费用比住宅高！因为是办公性质，所以水电(气)都是商用价格，比一般住宅的民用价格高！物业管理费也可能高！就是说日常支出会比住宅高！

       交易税费！办公性质交易税费相对较高，要买要卖最好先让中介或者自己根据最近的市场行情大概估算一下！

       付款：首付必须50%以上，只能商业贷款，贷款期限不超过10年。

       不能落户口也不能办理居住证！

       以上，是买商用公寓需要考虑的情况！

       下面讲一下如果要买，注意些什么！

       明确购买的目的: 自住还是投资

       如果因为限购不能买住宅，但是又不想租房，手头还有点资金，明确了上面6点以后，可以考虑。

       如果是投资，要考虑付款条件，贷款成本，交易成本，日常维护成本等。当然，最重要是要预测是否会增值是否能出租！

       2. 考察物业情况

       位置：城市建议只考虑北京上海（深圳广州的情况不熟悉），具体位置要靠近市中心或者繁华地段。

       为什么不考虑其他城市，因为其他城市的限购措施没有那么严格，价格也没有那么高，买住宅还是有可能的，所以能买住宅就买住宅。其他城市出现商用公寓，主要是因为政府出让的办公用地太多，没有那么多公司来租或者买办公楼，因此妥协允许开发商改为可居住办公楼出售。这就是一个坑。因为大家都能买住宅了，买公寓的客源很少，所以很容易砸在手里。交易的溢价率也不高但是税高。出租率也不高，所以回报率很低。

       具体位置为什么靠近市中心？越靠近市中心或者繁华地段，保值或者增值的可能性就越大。比如我上海的公寓，15年买3万/平米，16年涨到4万/平米，到现在虽然涨幅不多了，但是对我来说至少保值了。而且同地段住宅是8-10万/平米，就算同样大小的房子我也买不起。公寓出租50-60平米，差不多能5-7千不等，总体收益还是可以的。当然，如果是靠近工作的地点，也是可以选的。我选上海公寓的一个重要因素就是距离公司近只有3公里，即使换了工作也就多走2公里。

       人员构成和物业管理

       看公寓，最好要观察和了解，公寓楼里面住户的构成，自住的多，办公的多，还是其他什么？上海这边公寓。一部分是一个酒店，一个单间大约400-600不等。还有一部分是一个月子中心，对安全和安静有追求。另外一部分就是自住的了，没有办公的。我住的楼层，基本都是自住，有一两个是出租出去的，但是也是居住用的。这样，起码正常居住的功能是可以实现的。厦门的公寓我虽然没住过，但是我去看过，居住也是多于办公的。我房子的买家也是买了自己住。因为老两口没有厦门户口，所以买公寓就在儿女的房子边上。

       公寓另外一个坑就是管理。公寓是可以用来给小公司做注册或者办公场所，因此人来人往非常混乱，人身财产安全很难保障。我在买房前去看过其他一些公寓，位置也都不错，但是电梯无人管理，里面人员进出鱼龙混杂，所以直接就不考虑了。现在这个公寓，电梯上下要刷卡，只能到自己的楼层，楼下有专门房间放快递和外卖，保安和酒店大堂是24小时有人的，维修什么的也是一个电话五分钟就上来了。总体来说管理还可以。厦门的公寓进出也是要刷卡，楼下有保安24小时站岗，总体来说安全性还是可以的。

       其他注意

       在上海的话，公寓不建议买期房，前几年发生过签合同的时候是可居住的公寓，但是在盖房过程中政府政策调整，不允许做可居住公寓了，据说好些项目闹了很久。所以多看看二手房，价格合适税费合适还是可以考虑的。

       在厦门的话，是少听开放商的忽悠，有个项目开发商忽悠买房者和政府，让买房者成立法人来买方，是为了达到政府的办公招商要求，结果也是闹的不可开交。因为成立了法人就涉及到营业税和经营的问题，还有就是法人来交易房产税费更高。

       如果要办居住证和申请户口，就不要考虑公寓了。我没有这个需求，所以都无所谓。

       以上。。。还有啥遗漏的话，想到了再补充把

买公寓房好不好？公寓房有没有升值空间？

       拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

       单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

       单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

       1、居住办公两用

       单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

       虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

       2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

       3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

       4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

       5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

       1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

       2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

       3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

       4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

       5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

       买单身公寓需注意什么？

       买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

       如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

       最后，尽量避免商、住混杂的项目。

       （以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买公寓房子好不好

       在小编眼里看来买公寓并不是一件特别划算的事情，而且现在购买公寓房的话，在未来可能不会有太大的升值空间。

       相信很多人在买房的时候都会考虑过买公寓房，尤其是一些房地产的销售会告诉买房者公寓的优点，比如公寓是不限购不限贷的，包括买了公寓之后还可以放在那儿收房租，再加上很多人对于公寓是非常有好处的，会觉得公寓的存在，其实是满足一个人对于生活最美好的幻想。而且有一些年轻人，可能没有太多的资金会考虑到首付就会先想着买一个公寓先过渡之后再买住房，但是要明白的是现实是比较残酷的，因为公寓的升值空间比较小，可能现在买了公寓，在几年之后卖出，自己想买的住房已经涨了很多钱律师有商业性质的所有的水电费都是按照商业价格来收取，所以在购买公寓之后，后期所花的钱也是非常多的，很多公寓的通风采光都有一定的问题，因为一层会有好几十户的存在。

       虽然公寓有非常多的问题，但是在一些人的眼里会觉得公寓还是会有一定的投资机会，尤其是一些手里有着闲置资金，就会考虑购买公寓来赚取一部分的租金。所以如果真的想要购买公寓的话，最好不要选择性价比高的公寓，像这种公寓是不太适合投资的，尽可能的选择在商业区或者办公区比较集中的公寓，像这种的话会被很多的白领来选择，那么是不太可能会出现赔本的情况。

       最后如果手里有钱的话，小编建议还是要购买住房，因为住房不太可能会亏，而购买公寓的话，亏的情况还是比较大的。当然对于一些单身的女性来说，如果手里有钱的话，买一个公寓来住也是非常开心的一件事情。

长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗

       好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。

       公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。

       但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。

       而且，在流通市场上，公寓的流通属性并不强，一是首付比例通常较高，一般是50%，二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高，比如税费等，所以，很少有人买公寓来投资，就算买了，也多是长期持有，不长持哪怕是割肉、降价贱卖，也不一定会有下家愿意接手。

对于刚需购房者来说，如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：

       1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

       2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

       3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

       4、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

那些买公寓的年轻人，现在有后悔的吗？

       现在很多的朋友们经济上相对宽裕，为了让家人居住的更加舒适，在购买房屋的时候更多的会考虑购买公寓，毕竟故意的空间是相对比较宽敞的，而且国家对于公寓的投资政策也是不同的，那么长沙投资公寓利弊有哪些？投资公寓房划算吗？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。

       长沙投资公寓利弊有哪些

       长沙投资公寓优势：长沙投资公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。公寓附近商铺结构配比，一般比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。

       长沙投资公寓弊端：

       1、居住成本高

       从生活层面来说，长沙公寓的生活成本也相对高昂；如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

       2、回报率大打折扣

       长沙公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。还要考虑，契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。

       投资公寓房划算吗

       买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。

       1、投资门槛低

       公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。

       2、收益稳定

       以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。

       3、政策力度好

       大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。

       4、允许公寓享民用水电气

       政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。

       5、公寓功能齐全

       公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。

       如果经济上相对宽裕的话，购买空运率确实是比较划算的，毕竟公寓房的功能是比较齐全的，可以商用也可以用来居住，以上就是关于长沙投资公寓利弊有哪些和投资公寓房划算吗的相关介绍，大家要购买公寓房的话，一定要多了解一下相关的政策。

公寓房值得投资吗?

       买了公寓的年轻人，现在应该后悔了吧。

       公寓作为人们公认的比较便宜的房子，其实其内部还是大有玄机，毕竟很多人买了公寓以后都非常后悔，这种后悔是发自内心的，公寓是诱惑力比较大的房源之一，大部分的年轻人都会被入坑吧。

       就现在来看，很多年轻人在选择房子的时候，根本不会考虑后期的问题，也不会长远打算，只会冲着价格便宜可能会买公寓。

       一、公寓

       公寓做一种集合式住宅，中国大陆又称之为单元楼和居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑的一部分居住形态，一般是分为住宅公寓，服务式公寓，服务式公寓，主要是以酒店式公寓，创业公寓，青年公寓，白领公寓为主，但是作为住宅式公寓，一般产权都不会过长，而且工艺的价格相比于一般的房子要便宜很多。

       二、买公寓为何会后悔

       那公益是很多年轻人最开始的选择，但是大部分年轻人在买的公寓几乎都后悔了，其后悔主要的原因有以下几点：

       1.首先就是产权问题，因为住宅是公寓的产权一般只有40年或者50年，而且有些还不能够落户，更不可存在学区一说，所以对于这种住宅很大一部分都是以商业住宅形式为主。

       2.生活成本是非常高，要知道商业住宅公寓的物业费水电费是特别的贵，相比于传统的房屋的水电物业都要高出很多，这也是为什么在购买之前公寓非常便宜的原因。

       3.而且公寓的楼层一般都很高，房子的型号也不会太大，内部的结构也都缺少一些人性化。

       三、怎样选择人生的第一套房

       作为年轻人购买人生第一套房子的时候，大部分都会或多或少的踩坑，不管是购买房子还是装修上面都会受到一定的是会诱导影响，但小编相信近些年来由于各方面的约束和管理，可能入坑的还是越来越少了吧，但小编建议啊，买公寓还是对普通年轻人来讲尽量不要考虑，因为后期的成本和房屋类型可能会让您后悔，所以宁愿多存一些钱，买稍微贵一点的传统居民房，也不要去买公寓。

买公寓亏终身啊买公寓的人都后悔了吗

       公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。

       公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。

       公寓属于商业性住宅，和普通住宅相比，其房价比较便宜，因此很多人会选择购买公寓，但是不少人都在抱怨买公寓亏终身啊，还建议大家不要买公寓，否则会后悔的！那么，买公寓的人都后悔了吗？为什么不要买公寓？接下来我们带来买公寓的缺点介绍。

买公寓亏终身啊

       1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。

       2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。

       3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。

       因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。

买公寓的人都后悔了吗?

       目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：

       1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。

       住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

       2、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。

       公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

       3、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。

       首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

       其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

       最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

       以上就是买公寓亏终身啊的原因介绍，现在很多买了公寓的朋友都后悔，因为和普通住宅相比，公寓无法落户、孩子无法接受教育、而且不能同燃气，水电费也比较贵，最重要的额就是居住环境差，没有绿化，采光也不好，因此建议大家一定要慎重买公寓，否则后悔了也会很难卖出去！

       今天关于“有没有买公寓不后悔的”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。