经适房转商品房要补多少钱_北京经适房转商品房要补多少钱

经适房转商品房要补多少钱_北京经适房转商品房要补多少钱

       接下来，我将针对经适房转商品房要补多少钱的问题给出一些建议和解答，希望对大家有所帮助。现在，我们就来探讨一下经适房转商品房要补多少钱的话题。

1.经济房转商品房要补多少钱

2.经适房转商品房费用是多少

3.经济适用房转商品房费用怎么计算

4.北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱？是怎么来计算?

经济房转商品房要补多少钱

       经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。经济适用房转商品房的基本条件是契税满五年，以契税发票上的日期开始算，不然是没有资格的。符合五年的条件之后才能，带着身份证、买卖合同、房本等相关证件办理过户手续，当然还要支付一定的费用，其中金额比较大的一项是经济适用房转商品房补差价率是原购房价的20%。

       《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

       《城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

经适房转商品房费用是多少

       经济适用房是保障性商品房的性质，跟商品房性质是不一样的，要满五年后才可以上市交易，经济适用房转为商品房是需要一定条件的，需要缴纳一定的费用，那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随我们一起来了解下吧!

经济适用房怎么转为商品房

1、网签

       到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

       网签办理好以后，工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格，带上这两张表格到税务部门缴纳契税，拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

       按照相关规定交纳土地出让金，具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算，对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

       以上流程走完以后便可到房管局登记过户，排队等待办理过户手续，办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了，整个流程就完结了。

经济适用房转商品房需要补多少钱

       1、根据相关法律经适房是可以转商品房的，一般是通过过户的形式来更改的，而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权，对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行，所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

       2、印花税以及契税的缴纳，经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%，例如一套90平方米经济适用房，现商品房市场售价为3000元/平方米，那么总房款就是27万元，转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

       3、还需要补交综合地价款，根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交，属于具体的金额还得以实际情况为准。注意，如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说，经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家，还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

经济适用房转商品房费用怎么计算

       经适房转商品房费用

       1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

       2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

       3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

       4、契税：1.5%，由买方缴纳。

       5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

       6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

       经济适用房转商品房政策

       1、“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐步的增加。

       2、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》，清晰了今后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。

       3、经济适用房转商品房的《文件》规则，经济适用住宅购房人在获得彻底产权，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。

       如果要办理经适房转商品房的话，就要注意下具体的办理流程，要注意具体的买卖适宜，根据自己的需求来进行办理。

北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱？是怎么来计算?

       经济适用房转商品房费用是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税，收费标准如下：

       1土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

       2所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

       3印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

       4契税：1.5%，由买方缴纳;

       经济适用房转商品房流程

       1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。

       2、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

       3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。

       4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

       5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。

       6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

       7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。

       8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

       9、两边到过户货台处理过户

       在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

       10%综合地价款\x0d\90一下1%契税\x0d\不唯一住房1%个税 10%综合地价款\x0d\\x0d\90-140 1.5%契税 10%综合地价款\x0d\不唯一住房1%个税\x0d\\x0d\140平以上 3%契税\x0d\10%综合地价款\x0d\5.5% 全额营业税\x0d\1%个税\x0d\唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）\x0d\ 地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价\x0d\ 合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费\x0d\另外还有80元 工本费 5元印花税

       好了，今天关于“经适房转商品房要补多少钱”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“经适房转商品房要补多少钱”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。